Возможность покупки жилья на материнский капитал и вопросы оформления и продажи доли

Дочь хочет купить жилье на мат. капитал (2-ому ребенку-3 года). Но так как продавцы не хотят связываться с мат. капиталом (долго ждать деньги), а за ипотеку под мат. капитал надо тоже платить %, я хочу продать ей 1/5 долю от дома, доставшегося мне по наследству, чтобы получить деньги мат. капитала. Частный дом ей не подходит и там прописан и живет мой брат, а она с детьми после развода живет с нами. Получив деньги от ПФ+собст. Средства, мы купим ей отдельную квартиру, но оформим кв-ру на ее отца, чтобы он, как работающий с хорошей з/п,получил налоговый вычет. Так как ее дети будут иметь доли в доме, купленном на мат. капитал, она должна будет купить квартиру большей площади, чем 1/5 +1/3 (доля, от 68 кв. м в нашей квартире). С разрешения опеки она продаст 1/5 долю в доме моему брату и купит отдельную квартиру т. е. это будет квартира, купленная у родного отца. И она тоже получит налоговый вычет. Вопрос: 1. Можно ли купить долю жилья на мат. капитал? 2. Можно ли покупать у родителей (фамилии у нас разные)? 3. Нужно ли выписывать брата, ведь она покупает не весь дом? 4. Проверяет ли опека покупку? 5. Есть ли временные ограничения в сроках: купил-продал? 6. Где в нашем плане слабое место?