Наследство после умершего отца - вопросы о получении квартиры и справок

Летом текущего года у меня умер отец. Ранее он заключил договор долевого участие в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру с указанным строительным номером по завершении строительства. На текущий момент дом почти достроен, но не сдан в эксплуатацию. Чтобы вступить в наследство, я должен предъявить нотариусу (с его слов) 1) справку о стоимости квартиры и 2) справку об отсутствии ареста на квартиру. 1) В качестве справки о стоимости сошла бы справка о кадастровой стоимости, которую можно запросить в Кадастровой палате. Правильно ли я понимаю, что если дом не сдан в эксплуатацию, справку о кадастровой стоимости не предоставят, и за оценкой стоимости нужно обращаться в коммерческую оценивающую фирму? 2) Куда в данном случае обращаться за справкой об отсутствии ареста?