Вопросы приватизации и улучшения жилищных условий - что будет с моей квартирой и как лучше поступить?
Я, мой бывший муж (в разводе с сентября 2006 г.) и двое наших совершеннолетних сыновей проживаем и прописаны в двухкомнатной муниципальной квартире, общая площадь 44, 2 кв.м., жилая 29, 7 кв.м., комнаты смежные, санузел совмещённый, кухня около 4.5 м. Мой бывший муж и наши два сына являются очередниками на улучшение жилищных условий по общим основаниям, я не являюсь очередником. Быв.мужу и сыновьям будет предоставлена квартира с целью улучшения их жилищ. Условий по норме предоставления. Что будет со мной, оставят ли мне квартиру, в которой я сейчас прописана и проживаю? Я хочу приватизировать сейчас эту квартиру или её часть. Посоветуйте, как лучше поступить, какую часть квартиры мне лучше приватизировать и что за этим последует. Если я сейчас приватизирую одну четвертую этой квартиры, то что будет с оставшимися тремя четвертыми, когда очередники получат новую квартиру? Не могут же госорганы вселить мне в квартиру ещё кого-то, ведь комнаты смежные. Мне предложат докупить оставшиеся метры в моей квартире, и по какой цене? Может лучше приватизировать эту квартиру мне с одним из сыновей в каких-то долях, понимаю, что его исключат из очереди? Уважаемые юристы, как бы Вы поступили в моей ситуации? Какую часть квартиры мне или членам моей семьи сейчас приватизировать, чтобы и эту сохранить и новую получить. Какие здесь могут быть «выгодные» варианты и что за ними последует?
Приватизировать квартиру можно целиком в равных долях.
Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что приобретение в собственность государственного и муниципального имущества производится в порядке, предусмотренном законами о приватизации. Общий порядок приобретения в собственность такого имущества установлен Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ). В ст. 13 названного Закона приведен перечень способов приватизации, который в силу прямого указания п. 5 данной статьи является закрытым.
Источник ССП Консультант плюс
Спросить
А вы сами подумайте если мужа и детей отселяют а вы остаетесь, то кому будет принадлежать квартира. Подумали. ВОт и славненько.
Спросить
Я могу на себя приватизировать квартиру целиком, если муж с сыновьями откажутся? Тогда они лишаются статуса очередников на пять лет? Если приватизировать квартиру на всех четырёх проживающих, тогда трём очередникам предоставят новую квартиру за минусом их приватизированных метров? Я прошу ответить юристам именно в том ключе, как нам всемвыгодно поступить и как именно они бы поступили сами в такой ситуации. Я думаю, понятно о чём речь. Ответить юристам прошу именно с позиции как выгодно получить от государства хоть что-то и эту квартиру оставить, а не с позиции я знаю такой-то закон.
Спросить
Отказ от приватизации не может являться ухудшением жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ). Причин для исключения из очереди при отказе от приватизации я не вижу.
Спросить
Если с учетом приватизированной квартиры все равно будете числиться нуждающимися, то не исключат из очереди (ст.51 ЖК РФ).
Спросить
Никакой выгоды у Вас не будет.
Без разницы, кто участник приватизации.
Всё равно приватизируемая квартира будет учитываться при применении муниципалитетом ч. 2 ст. 51 ЖК РФ: "При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений".
И за отказ в приватизации никого не снимают с очереди на основании ст. 53 ЖК РФ.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Во-первых, согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизировать можно только полностью жилое помещение. Приватизировать его часть нельзя (если только комнаты занимаются не по отдельным договорам социального найма, что к Вашему случаю не подходит).
Во-вторых, отказ от участия Ваших сыновей и бывшего супруга не будет являться намеренным ухудшением жилищных условий и, соответственно, основанием для снятия их с очереди.
Как указано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В результате отказа от приватизации бывший супруг и сыновья не приобретают права состоять на очереди, они и без этого на ней состоят, поэтому их отказ намеренным ухудшением жилищных условий являться не будет.
А вот если бывший супруг и сыновья примут участие в приватизации, то наличие у них в собственности долей в праве собственности будет учитываться для определения их имущественного положения и не исключено, что это может послужить основанием для снятия их с учета. Ведь для того, чтобы состоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, мало быть нуждающимся в жилом помещении, необходимо быть ещё и малоимущим.
Исходя из этого, на мой взгляд, Вам следует приватизировать квартиру только на Вас. Бывший супруг и сыновья при этом отказываются от участия в приватизации и сохраняют право состоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (их имущественное положение и обеспеченность жилыми помещениями не изменяются).
Таким образом, существующая квартира остается у Вас в собственности, а члены семьи получают другое жилое помещение.
Кроме того, даже если Вам не приватизировать данную квартиру, Вы все равно сохраняете на неё право пользования по договору социального найма.
И при предоставлении бывшему супругу и сыновьям другого жилого помещения по договору социального найма (по очереди) в существующую квартиру никто иной вселен не может быть.
Спросить
Приватизируйте на себя, пусть муж и сыновья отказываются. Отказ не влечёт снятие с очереди.
Спросить
Вроде понятно пишу, но ответа так и не получила. Я-не очередник, бывший муж и два взрослых сына - очередники, уже давно с 1983 года! признаны, их не надо признавать очередниками! Никто их из очереди не исключит, пока не получат по норме предоставления и вопрос не о законах приватизации, а о том В КАКИХ ДОЛЯХ НАМ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ И НА КОГО, чтобы получить трём очередникам квартиру как можно большей площадью, а мне остаться в нашей двушке.
1. Если приватизируем все четверо в равных долях нашу двушку 44,2 кв.м., то при предоставлении трём очередникам нового жилья Будут ли суммироваться метры принадлежащие им на праве собственности в нашей квартире с метрами, которые они должны получить в новой квартире, чтобы получилось в сумме норма предоставления -18 кв.м. на человека?
2. Если я приватизирую всю нашу двушку на себя одну, а быв.муж с сыновьями отказываются от приватизации, их с очереди не снимают. То на квартиру какой площади они могут рассчитывать как очередники по общим основаниям в данном случае? Норма предоставления -по 18 кв.м. будет им предоставлена в новой квартире. Так?
В обоих случаях мы хотим оставить мне нашу двушку, т.к. я в разводе с мужем и я не очередник и хотим получить новое жилье на троих очередников. В каком варианте новое жильё для очередников будет большей площади?
Спросить
Согласно ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве, в соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
То есть бывший супруг и сыновья могут рассчитываться на жилое помещение общей площадью не менее 54 кв.м.
Двушка остается в Вашем пользовании.
Спросить
Мой муж и сын прописаны в Москве, в квартире, собственником которой является дед моего мужа (он тоже там прописан). Квартира двух-комнатная, комнаты смежные, санузел смежный, общая площадь 48 квадратных метра, находится на первом этаже. Деду 80 лет, он является инвалидом Великой Отечественной Войны. Мы хотем встать на очередь по улучшению жилищных условий. Можем ли мы претендовать на постановку на очередь? И на какое улучшение мы можем претендовать?
Муниципальная квартира. Прописано 6 человек. Все Стояли на очереди на улучшение жилищных условий. Двое из них получили субсидию на улучшение жилищных условий и приобрели квартиру в ипотеку. В связи с этим остальных 4 человека сняли с очереди на улучшение жилищных условия. Так как жилая площадь квартиры соответствует норме в рассмотрении оставшихся 4 человек. Двое которые получили субсидию не хотят выселяться и выписываться из муниципальной квартиры. При этом квартиру которую они приобрели они сдают. Соответственно для оставшихся 4 человек улучшения квартирных условий по факту не наступили. Я понимаю что это можно сделать только через суд. На какие статьи можно ссылаться.
Здравстуйте. Мы с мужем прописаны в квартире его родителей. Площадь квартиры 65 кв/м. Всего в квартире прописано 6 человек. Скоро у нас родиться ребёнок. Квартира находиться в собственности родителей мужа. Можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий? Я прописана в этой квартире совсем недавно. До этого была прописана в квартире своих родителей, которые живут в этом же районе. Будет ли учитываться площадь квартиры моих родителей при расчёте количества квадратных метров на человека? Брат моего мужа прописан вместе с нами, но ещё имеет в собственности однокомнатную квартиру. Учитываются ли метры этой квартиры?
Мы с мужем проживаем вместе со свекровью (общая площадь квартиры 52 кв. м)Муж в квартире прописан. Я прописана у родителей (квартира 60 кв.м, у меня одна седьмая часть. Еще прописано в квартире 5 человек). Можем ли мы стать на очередь на улучшение жилищных условий?
Скажите пожалуйста, что мне делать и как поступить. Мой сын прописан у папы, когда привотизировали квартиру он вступил в привотизацию автоматически у него 1,4 доля от квартиры. Квартира эта бабушкина. Сейчас папа взял квартиру себе в ипотеку. И старую квартиру, в которой доля сына, продают, с целю улучшения жилищных условий. Сына выписали из старой квартиры прописали в новую. Старую продают и требуют мою подпись о моем согласии на продажу доли сына. Как мне поступить, ни каких документов не состовлялось и не собирается состовляться о предоставлении сыну его доли в новой квартире.
Я и мой взрослый сын являемся очередниками по улучшению жилищных условий с 1999 года. В настоящее время я с сыном и мой бывший муж зарегистрированы в 3-х комнатной коммунальной квартире по договору социального найма. Бывший муж не является очередником. Мы втроём занимаем ДВЕ СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ (проходную и запроходную) общей площадью 33 квадратных метра. Третья комната принадлежит соседу по коммунальной квартире.
Этим летом мой сын официально женился. У его жены имеется в собственности квартира 50 кв.метров. Ей по праву собственности принадлежит 100 % этой квартиры. В этой квартире с ней зарегистрированы её родители (собственниками квартиры они не являются).
Вопрос. Могут ли нас с сыном снять с очереди по улучшению жилищных условий ввиду того, что он официально вступил в брак и у его жены имеется в собственности квартира (дополнительные квадратные метры)? Если да, то на каком основании?
Мой муж и двое моих сыновей прописаны у моей свекрови в кооперативной квартире, но собственник только свекровь. Площадь квартиры 62,9 кв. м. Я и ещё один мой сын прописаны в другой квартире площадью 38 кв.м, эта квартира приватизирована на меня и этого сына пополам. Мужу и мне 36 лет, сыновьям: 10 лет, 4 года и третьему сыну полгода. И Можем ли мы претендовать на улучшение жилья?
Я, муж, наши несовершеннолетние сын и дочь зарегистрированы и проживаем в двухкомнатной муниципальной квартире (соц. найм) в Москве, общей площадью 45,7 кв. метров, жилой площадью 31,2 кв. метра. Дом пятиэтажный, в программе под снос пока не стоит. Кроме нас в данной квартире зарегистрированы и проживают мои родственники – мать (которой изначально предоставлялось жилье), бабушка, брат и дочь брата (всего 8 человек).
В марте 2009 года мой муж прописался в нашу квартиру (ранее также проживал в муниципальной квартире).
Учитывая сложные условия проживания в декабре 2011 года муж приобрел однокомнатную квартиру в Московской области, общей площадью 46,4 кв.метров. Квартира находится в собственности у мужа.
На учете по улучшению жилищных условий никто не стоит. Рано или поздно, дом где мы зарегистрированы будет снесен, по адресу регистрации фактически проживают 3 семьи. Скажите пожалуйста, какие варианты есть для улучшения жилищных условий. Изменится ли ситуация при нашем разводе, и будет ли мне и моим детям положена норма предоставления 18 кв.метров. Нужно ли отдельно моему брату, матери и бабушке вставать на учет на улучшение жилищных условий.
Мой бывший муж является главным квартиросъемщиком. 3 х комнатной квартиры. 2 ком смежные одна изолированная-11 метр. Петроградский район Квартира не приватизирована. Лицевой счет один. В квартире образовалось две семьи-мой бывший муж алкоголик который не платит за квартиру. И я, моя старшая дочь 17 лет, и его не родной сын 1 год. Муж категорически отказывается приватизировать квартиру требует чтобы я выписала сына.. Сын прописан без его согласия. Могу ли я приватизировать две смежные комнаты на нас троих без его согласия б/мужа с последующей продажей для приобретения собственного жилья жилья.
