1) Организация ТОС в закрытом дворе - принудительное взимание платы за парковку и ограничение доступа для неплательщиков.\n2) Определение прав дежурного при отказе поднимать шлагбаум нежильцу - ссылка на разрешение

Два дома. Жильцами на собрании было принято организовать ТОС и были выбраны его представители. На собрании собственников жилья одобрили установку будки и шлагбаума, собрали деньги и поставили. Согласовали установку с главой управы. Двор закрытого типа. В будку посадили дежурного за 14000 руб/мес. Деньги за машины с жильцов собирают старшие по подъезду с ведомостями и подписями жильцов, деньги переводят на расчетный счет ТОС в сбербанке. Есть ещё организации в домах, они платят в конце года на расчетный счет за свои машины. С р.с. платят вознаграждение дежурному. Правил парковки нет, просто берется плата за количество машин на территории двора 1 квартира - 1 машина - один пропуск под стекло - 300 руб/мес. Так все работает уже 3 года. Вопросы: 1) Большинство жильцов не платят, и у некоторых много машин (4-5). Иногда те кто платит не могут поставить свое авто и подумывают уже тоже не платить. Возможно как-то обязать платить всех кто ставит? (стоимость платежей тогда бы упала до 100 руб). Возможно не пускать тех кто не платит, на основании чего? Что необходимо сделать. Дома стоят буквой Г, и один дом одной стороной во дворе, а другой смотрит на проезжую часть (на ней разрешена парковка). Т.е. теоретически не въезжая во двор можно встать в 10-ти и 25-ти метрах от своего жилища (в зависимости от дома). 2) На какой документ ссылаться дежурному, когда он отказывает поднимать шлагбаум машине не жильца этих домов? Сейчас на будке для этих целей висит копия разрешения от управы.