Ражданин Гусев подал заявление в жилищный орган на приватизацию занимаемой им по договору жилищного найма двухкомнатной квартиры. Оформление документов затянулось, а вскоре Гусев скончался. Все свое имущество Гусев завещал своей ученице Сидоровой. Вступив в права наследования, Сидорова обратилась в жилищный, орган для переоформления прав на квартиру. Сидоровой ответили, что, поскольку документы на приватизацию не были оформлены, право собственности у Гусева на квартиру не возникло. Претендовать же на получение квартиры в пользование по договору найма.
Сидорова предъявила в суде иск об обязании жилищного органа исполнить обязанности по договору приватизации, заключенному с, гражданином Гусевым, обосновывая свое требование тем, что, будучи единственной наследницей, она является правопреемником Гусева по всем заключенным договорам..
Представитель жилищного органа утверждал, что договор приватизации жилого помещения не относится к числу гражданско-правовых договоров, поскольку он основан не на равенстве сторон, а на административном подчинении одной стороны другой. К административным же правоотношениям применяются правила о наследственном правопреемстве не применяются.
Кто прав в данном споре?
Наталья, здравствуйте! Представитель жилищного органа абсолютно прав, действительно, договор приватизации не относится к числу гражданско-правовых договоров, так как одна из сторон такого договора обязана заключать договор, если к ней поступило требование о приватизации. Поэтому о правопреемстве здесь говорить не приходится.
Сидоровой нужно было подать иск не об обязании жилищного органа исполнить обязанности по договору приватизации, а о включении двухкомнатной квартиры Гусева в наследственную массу и признании права собственности на эту квартиру за Сидоровой. Согласно п.8 Постановения Пленума Верховного Суда № 8 "О приватизации жилищного фонда в РФ", если гражданини при жизни выразил жлание приватизировать свое жилье (а в приватизации никому не может быть отказано), собрал необходимы документы и обратился в жилищный орган, но вскоре умер, то его наследники имеют право подать исковое заявление в суд о включении жилого помещения в наследственную массу и признать за собой право собственности в порядке наследования.
Сидоровой предстоит еще один судебный процесс, который она, несомненно, выиграет.
Спросить
