Вопрос: В 2011 г. мой отец оформил у государственного нотариуса на меня дарственную своего дома с участком. В процессе оформления сделки выяснилось, что на дом ошибочно наложен арест. Это связано с тем, что в нашем городе существовало 4 улицы с одинаковым названием, только каждая в другом районе. Нотариус выяснила, что арест не имеет к нам никакого отношения и заключила сделку. На мой вопрос стоит ли мне беспокоиться в связи с этим арестом, она сказала, что нет причин для беспокойства, и, если я надумаю совершить любую сделку с этим имуществом, то через неё я смогу это сделать. В 2014 г. я решил продать дом в связи с переездом и снова встретился с этим же нотариусом и спросил, не поменяла ли она своего отношения к предстоящей сделке продажи. Она сказала, что в любой момент оформит любую сделку. Мы с семьёй переехали в другую страну, на родственника я оформил генеральную доверенность и дали объявление о продаже дома. Когда нашёлся покупатель и мой родственник с риэлтором обратились к тому нотариусу, та заявила, что, мол, законы за эти три месяца поменялись и она не может оформить сделку, пока не снимется этот арест. Так как у нас к тому времени денег на оформление сделки уже не было, то мы договорились с покупателями, что произведём снятие ареста на их деньги. Ещё раз встретившись с нотариусом, риэлтор задала ей вопрос: заключит ли она сделку, после того как снимется этот арест. Та подтвердила своё согласие. Покупатели привели своего адвоката, которая взяла с них $1300 и в течении месяца сняла арест. После этого мой родственник с риэтором и покупателями пришли к нотариусу для заключения сделки купли-продажи. Нотариус принялась смотреть документы и...обнаружила ещё три ареста, так же ОШИБОЧНО наложенных на наш дом много лет тому назад! В итоге она категорически отказалась совершать эту сделку, отказав и в дальнейшей своей помощи и участии в этой сделке. На вопрос, как она могла не увидеть это раньше, она сказала, что сама не понимает, как она могла оформить ту сделку с дарением и чтобы, мол, больше к ней мы не обращались. Когда я с ней говорил по телефону, она мне просто хамила, как базарная торговка. К каким бы нотариусам мои родственники ни обращались после - все наотрез отказывались браться за это дело, говоря, что, мол, вас подставили, и следов теперь не найти - в реестре всё так перепутано, а людей ответственных за это найти не представляется возможным. В итоге теперь наши бывшие покупатели требуют назад $1300, угрожая ещё одним арестом дома и выставлением его на аукцион за долги. Мы за это время потеряли ещё несколько потенциальных покупателей, потратив бездарно и время, и последние деньги. Адвокат покупателей предложила свои услуги по $1000 за каждый арест, причём КАЖДЫЙ АРЕСТ ПРОСТО ОЧЕВИДНО НЕ ИМЕЕТ К НАМ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ, так как там фигурируют совершенно другие люди-собственники, никогда не проживавшие по нашему адресу и не прописанные в нашей домовой книге (наш дом - это родовое гнездо, принадлежавшее только моему деду, бабушке, потом отцу и после мне). Подскажите, неужели у закона и его представителей в действительности больше нет даже тени совести и порядочности и они совершенно неподсудны? Одни государственные чиновники допустили все эти нарушения, а другие (а может и те же самые) банально на этом наживаются. Что нам делать в этой ситуации, к кому обратиться, как привлечь виновных к ответу (хоть это и самое маловажное)?
"1. Особа має право на самозахист свого цивільного права та права іншої особи від порушень і протиправних посягань.
Самозахистом є застосування особою засобів протидії, які не заборонені законом та не суперечать моральним засадам суспільства.
2. Способи самозахисту мають відповідати змісту права, що порушене, характеру дій, якими воно порушене, а також наслідкам, що спричинені цим порушенням.
Способи самозахисту можуть обиратися самою особою чи встановлюватися договором або актами цивільного законодавства."
Никто Вас не обяжет компенсировать расходы иных лиц.
По поводу сделок обращайтесь в суд по месту нахождения недвижимости и признавайте аресты недействительными.
Одни государственные чиновники допустили все эти нарушения, а другие (а может и те же самые) банально на этом наживаются. Что нам делать в этой ситуации, к кому обратиться, как привлечь виновных к ответу (хоть это и самое маловажное)?
---------------------------------------------
Нотариус принялась смотреть документы и ...обнаружила ещё три ареста, так же ОШИБОЧНО наложенных на наш дом много лет тому назад! В итоге она категорически отказалась совершать эту сделку, отказав и в дальнейшей своей помощи и участии в этой сделке.
Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV Кодекс введен в действие с 1 января 2004 года Законом Украины от 16 января 2003 года № 435-IV с изменениями и дополнениями.от 2 сентября 2014 года № 1673-VII)
Статья 577. Нотариальное удостоверение договора залога и регистрация залога
1. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению.
2. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
3. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.
4. Моментом регистрации залога являются дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.
---в данном случае. вам стоит получить отказ у нотариуса по совершению данной сделки и обжаловать его в суде. а суд разберётся в данном вопросе.нотариус не мог не знать о залоге. это его обязанность.
Должна состояться сделка по покупке квартиры. Собственник прислал проживает в Хабаровском крае п. Чумикан, поэтому прислал доверенность на доверенное лицо.
Мы обратились к нотариусу по поводу сделки, но при проверке доверенности, нотариус не нашел эту доверенность в реестре и отказывается проводить сделку. Продавец обратился к другому нотариусу и готов эту сделку оформить, ссылаясь на то что Нотариусы находящиеся на крайнем севере могут документы не вносить в реестр. Какой нотариус прав? Можно совершать сделку или нет?
При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
В 2017 году мною был приобретён дом у одной женщины. Сделка купли-продажи производилась не через нотариуса, а через мфц. Недавно выставила данный дом на продажу и на него нашёлся покупатель. Придя к нотариусу для оформления сделки, нотариус решила взять выписку из егрн по моему дому, в которой было написано, что согласие на передачу прав владения мною домом не было дано супругом той женщины, у которой я покупала дом.
Теперь разъясню понятнее: Оказывается, у женщины, у которой я купила дом есть муж, который не давал своего согласия на продажу это дома, и теперь для того, чтобы мне продать этот дом нужно согласие мужа той женщины, у которой я купила дом.
Я, конечно, не юрист, но мне кажется, что сделка была оформлена незаконно, так как имущество нажитой в браке нельзя продать без согласия обоих супругов, но тем не менее мне такую сделку оформили и теперь мне с этим мучаться. Искать номер этой женщины, везти ее мужа к нотариусу, чтобы тот составил документ на согласие передачи прав и оплачивать услуги нотариуса тоже нужно мне. Могу ли я взыскать с мфц компенсацию иди просто наказать людей, оформивших эту сделку?
Была совершенна сделка купли продажи земельного участка. На сделке присутствовали: нотариус, продавец и два покупателя (Сидоров и Иванов) . Деньги были переданы продавцу в присутствии нотариуса. Землю оформили на Сидорова. (по ранее договоренности между партнёрами) По прошествии 3 х лет Иванов подал в суд о признании сделки недействительной, основываясь на том, что якобы деньги в нотариусе передавал он. Вопрос имеет ли принципиальное значение согласно УК РФ момент передачи денег в нотариусе от конкретного лица. Сделка была заверена нотариусом. Спасибо.
У меня вчера не состоялась сделка купли продажи квартиры у нотариуса (долевая), так как нотариус показала покупателю выписку из ссп на мои задолженности (не в залоге квартира), и покупатель отменил сделку. Хотя сама нотариус сказала, что запретов никаких нет и можно сделку совершить, но могут в последствии, когда продавец будет регистрировать квартиру на себя, там могут выйти ограничения на регистрационные действия. Я решила, что нужно подарить сыну доли, чтобы он был единственным собственником квартиры. Пошли к другому нотариусу на оформление договора дарения.
Сможет ли сын потом продать эту квартиру? Какие варианты есть еще у меня? Спасибо.
Сделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительста доверителя - в другом городе РФ?
Можно ли оформлять сделку купли продажи недвижимости у нотариуса в другом районе? И какие документы необходимы предоставить нотариусу для оформления сделки купли-продажи земельного участка с постройками?
Оформили сделку купли продажи квартиры у нотариуса с использованием жилищного сертификата, но оказалось что сертификат был просрочен. Сделка недействительна. Заплатили нотариусу 18 т. р. Теперь нужно оформлять сделку заново. Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Я в разводе хочу купить жилье на мат капитал, в натариусе мне сказали что при сделке нужен будет отец, тк ребенок несовершеннолетний я переживаю что он может на сделку не прийти и сделка не состоится, натариус сказал обращайтесь к риелторам они могут все сделать, адвокат сказал что до 2016 года можно было, а 29 декабря в 231 закон были внесены изменения и разяснения к ним будут только с 10 февраля, можно все таки оформит ь сделку без натариуса и с одним родителев в регпалате?
Моя мама осень пожилой человек. Решила сделать мне дарственную на свою квартиру. Посколько она практически недвижима, то сделала доверенность на женщину, которая за ней ухаживает. Все условия по сделке оформили у нотариуса, заплатили все издержки (нотариальное оформление) назначил Нотариус день когда документы будут готовы, и тут маме стало плохо, она лежит а коме. Все может случится до дня сделки, вплоть до смерти. Вопос: сделка СОСТОИТСЯ?
