Какой налог и в какой сумме придется заплатить при продаже и покупке квартиры с разницей в цене?

Вопрос №5786510 из г. Казань
опубликован 09.01.2015, 17:43

Я покупаю квартиру по цене 1800 тыс. руб. Через полгода хочу ее продать примерно за 2200 тыс руб. и сразу купить квартиру по цене 2700 тыс. руб. Нужно ли мне платить налог и в какой сумме?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Екатеринбург, стаж 8 лет

4.6 7890 отзывов

Здравствуйте. Нет, Вам нужно будет подать две декларации с доходами и расходами на приобретение жилья, и если расходы будут больше, то налога не будет. Только все сделки нужно совершить в пределах одного налогового периода (то есть, в один год).

09.01.2015, 17:48

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 48 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Здравствуйте! Да, согласно ст.220 НК РФ придется платить 13%.

09.01.2015, 17:44

Спросить юриста

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Поскольку квартира будет находиться в Вашей собственности менее 3 лет, то возникнет обязанность уплатить НДФЛ с продажи. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, т.е. на ту сумму, за которую покупали квартиру.

Итого налогооблагаемая база составит: 2200000 - 1800000 = 400000 руб.

Сумма налога 13% с данной суммы = 52 000 руб.

Приобретая другую квартиру в этом же налоговом периоде, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при покупке на сумму не свыше 2 млн. руб.

Размер налогового вычета при этом составит: 2000000 * 13% = 260 000 руб.

Подав одну налоговую декларацию и указав в ней как уменьшение налогооблагаемой базы при продаже первой квартиры, так и налогового вычета при покупке второй, путем взаимозачета Ваш вычет составит:

260 000 - 52 000 = 208 000 руб.

Данную сумму Вы сможете получить из бюджета.

09.01.2015, 17:49

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5804 отзывa

Ответ Антюхина А.В. абсолютно не верный.

При условиях, изложенных Вами в своем вопросе, вы не будете платить налог, поскольку приобретаемое жилье взамен продаваемого по стоимости дороже. Но декларации подавать в любом случае будет необходимо.

09.01.2015, 17:49

Спросить юриста