Просрочка передачи квартиры по долевому строительству - вопрос сроков и претензий

Всех с наступившими и предстоящими, счастья, здоровья, успехов и мирного неба. Прошу помочь. В договоре участия в долевом строительстве сказано: Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 30.04.2014 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: с какого момента делать отсчет по просрочке передачи квартиры для предъявления претензии по несоблюдению договора ДДУ? Хронология выглядит так: (уведомление датированное от 15.09. 2014 - было получено по почте 11.10.14. (штамп на конверте: отправлено 09.10; принято-10.10.14) (даты бросаются в глаза); осмотр квартиры состоялся 17.10.14.; были указаны недостатки, ждали устранения (конечно не просто ждали, а теребили отдел качества), с горем пополам основные недостатки устранили и акт приема-передачи квартиры был подписан 24.12.2914). Претензию намереваюсь предъявить по несоблюдению сроков сдачи (даже про качество молчу). Сам расчет неустойки понятен: что на что умножать, А вот с периодом просрочки...? Спасибо. На связи. Владимир.