Как защитить себя при покупке квартиры, в которой прописаны незнакомые люди?

Вопрос №58417 из г. Самара
опубликован 18.10.2002, 07:47

Посоветуйте пожалуйста как разрешить следующую ситуацию: Мы с женой собираемся покупать однокомнатную квартиру (ОК) у продавцов которые используя полученные от нас деньги тут же хотят купить двухкомнатную квартиру (ДК). В ОК прописаны мать и отец продавца, пожилые люди, пенсионеры. ОК принадлежит им, а продавец (их дочь) совершает сделку по доверенности. В ДК которую хочет купить продавец так же прописаны люди, их знакомые. Ответьте пожалуйста, можно юридически получить какие то гарантии что после совершения нами сделки с ОК, люди там проживающие должны будут из неё выписаться, и какие существуют сейчас условия по выписке пенсионеров?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Позволю себе не согласиться с коллегой, поскольку сделки с квартирами, где остаются прописаны лица имеют место быть, причем в абсолютном большинстве случаев. Это не противоречит закону. В частности ст. 292 Гражданского кодекса говорит о том, что смена собственника квартиры не влияет на право членов семьи собственника, ранее вселенных в квартиру, проживать в квартире и пользоваться ею. Вы можете прописать обязательство продавцов ОК сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение определенного периода времени после регитрации сделки. Однако на практике, такие обязательства, будучи принятыми на себя и не выполненными, практически ни к чему не приводят. Иски в судах слушаются. Однако судебная защита прав новых собственников осложняется тем, что сделка купли-продажи - гражданско-правовой договор, а прописка - институт административного права. С уважением,

18.10.2002, 08:46

Уважаемая Калашникова Екатерина Евгеньевна, большое спасибо за Ваш ответ на мой вопрос. Для меня важно осветить такой непростой вопрос со всех сторон

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Сегал Елена Сергеевна

Юрист из города Чита, стаж 13 лет

7 отзывов

Регистрационная палата при оформлении документов купли-продажи кваритиры должна проверить наличие всех документов, среди которых должна быть справка о том, что в квартире никто не прописан. Если такой справки нет, то договор оформлен быть не может.

18.10.2002, 08:01

Уважаемая Сегал Елена Сергеевна, я благодарю Вас за ответ на мой вопрос. Мы самостоятельно оформляем документы, и Ваш ответ нам очень важен

Спросить юриста