Допустимо ли использование стены бани в качестве забора, если участок находится на грани с дорогой?

Добрый день, Олег.

Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"(утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51) предусматривают (п. 6.7) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Таким образом, согласно законодательства строения, такие как баня, должны быть построены на расстоянии не менее 1 м от границы участка.

По общему правилу на садовых участках строительство не контролируется властями и если не узаконить постройку, то строение может стоять вечно.

Но если будут проблемы с соседями или председателем НСТ, то отстаивать свои права нужно будет в суде.

По смыслу положений ст. 304 и 305 ГК РФ и с учетом судебной практики, нашедшей отражение в п. 46 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска о сносе самовольно построенных строений, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Отказывая в удовлетворении требований о сносе спорных строений, возведенных с незначительным нарушением строительных норм и правил, суды исходят из того, что истцом не доказано то обстоятельство, что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика, а несоблюдение, в том числе незначительное градостроительных и строительных норм и правил, в данном случае, не нарушает права собственности и законное владение принадлежащим истцу земельным участком.

Согласно сложившейся судебной практике постройки обычно оставляют, если будет представлено нормальное заключение эксперта о том, что постройка не нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозу жизни и здоровью, а также соответствует всем строительным нормам и правилам.

Если же имеется намерение получения свидетельства о праве собственности на баню, то необходимо получить постановление администрации о согласовании уменьшенных отступов от границы и потом соответствующее разрешение на строительство. После строительства получить акт на ввод объекта в эксплуатацию и затем свидетельство о праве собственности.