Как вернуть задаток за квартиру, если сделка не состоялась, но квартира уже продана

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком регулируются ст. 381 ГК РФ.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток это платеж который вносится «В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА» . То есть, соглашение о задатке действительно в том случае, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. Сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа) , в свою очередь, считается заключенной только с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Таким образом, соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок ( по купле-продажи недвижимости) , попросту недействительны. И в случае спора и судебного разбирательства сумма выплаченная в виде задатка может быть признана авансом