Как получить отказы от остальных собственников чтобы продать свою комнату в коммунальной квартире?

Вопрос №5862510 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.01.2015, 19:09

Question

Срочно хочу продать свою комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире... одна из оставшихся комнат - муниципальная.. а вот в другой - ещё 5 собственников, из которых живёт только один в этой комнате, а остальные живут в разных городах... Что делать.. если собственник той комнаты категорически отказывается написать мне отказ.. и адреса других собственников тоже не говорит... как в таком случае можно мне поступить, чтобы получить от них всех отказы? Уж очень не хочется продавать комнату по дарению и терять при этом деньги... Заранее спасибо за ответ.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Отказы получать совсем не обязательно. Вы должны сделать сособственникам предложение права преимущественной покупки.

Направляйте предложение права преимущественной покупки по известному Вам адресу, т.е. по адресу Вашей квартиры. Лучше это сделать через нотариуса.

Если собственник не будет получать Ваше предложение, это его проблема. Через месяц можете продавать свою долю/комнату. Если сосед посчитает, что его права нарушены, то он может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать с него внесения на депозитный счет нотариуса или суда сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод о нарушении прав Вашего соседа, то на него будут переведены права покупателя а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....

Чтобы не подвести Вашего покупателя в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.

(ст. 250 ГК РФ)

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, пишите пять заказных писем разным собственникам на адрес этой комнаты, через месяц после доставки отсутствие ответа будет считаться отказом.

18.01.2015, 19:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Добрый день. Вам нужен не отказ, а отсутствие желания купить в течение месяца по ст. 250 ГК РФ. Подождать придется

Как получить отказы от остальных собственников чтобы продать свою комнату в коммунальной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Нужно ли получить разрешение от других собственников на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как заставить опечатать пустующую комнату в коммунальной квартире?

Как продать комнату в приватизированной 6-ти комнатной квартире, если один из хозяев отсутствует?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59