Справедливость прав колхоза и проблемы собственности квартиры - вопросы и ответы
Проживаю в квартире 20 лет, квартира находится на балансе колхоза, но документов, подтверждающих право собственности колхоз не имеет! Капитальный ремонт НИ РАЗУ НЕ ДЕЛАЛСЯ С 1984 г. договор найма жилого помещения не был заключен. В связи с выше сказанным ответте пожалуйста:1.Имеет ли право колхоз требовать кварт. Плату за квартиу?2.Имеет ли право колхоз продать такую квартиру... без документов на право собственности?3.И могу ли я оформить в собственность эту квартиру в силу приобретательной давности, имея на руках кадастровые документы? Спасибо!
Здравствуйте, то что не делался капитальный ремонт, не означает потерю права собственности на данную квартиру. Когда квартира Вам предоставлялась договор социального найма оформлялся? Для продажи квартиры необходимы право устанавливающие документы, если квартира стоит на балансе, то скорее всего они есть. Вы зарегистрированы в квартире? В силу приобретательной давности в собственность Вам квартиру оформить НЕЛЬЗЯ!!!
Понятие приобретательной давности в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ- как добросовестность, давность и открытость владения, владение имуществом как своим собственным.
Вы знаете, что у квартиры есть собственник, поэтому добросовестность в данной ситуации отсутствует в силу того, что Вы достоверно знаете о том, что квартира Вам не принадлежит.
Как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ, а также разъяснений, данных Постановлением Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.2010 №10/22, при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства:
а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
б) открытость владения, т.е. лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет соответственно 8 и 18 лет с момента получения истцом владения над вещью.
Причем в течении этого срока давностный владелец имеет право на судебную защиту от требований третьих лиц в отношении имущества, которым он владеет.
Спросить
Договор социального найма при заселении в квартиру заключен не был!!! Его мне предложили подписать буквально два месяца назад! документов,подтверждающих право собственности у клхоза ТОЧНО НЕТ!!!!!!! законно ли взимание кварт.платы?И еще.колхоз породает такие квартиры.......как покупать без документов???
Спросить
Документы подтверждающие право собственности могут быть различными, тем более, что строительство велось на колхозной земле и при желании оформить в собственность скорее всего проблем не будет.
Взимание квартплаты считаю законным.
Есть практика, что если при вселении в квартиру договор с квартиросъёмщиком не заключался, то считается, что квартира предоставлена по договору социального найма.
Продавать квартиры может только собственник и своё право он должен подтвердить, иначе такой договор может считаться ничтожным.
Спросить
В 1995 году получили квартиру в колхозе, другой собственности не имеем, проработали в колхозе всю свою жизнь вместе с мужем. Имею ли я право приватизировать эту квартиру? Квартира находится на балансе колхоза живем по договору найма жилого помещения.
Вопрос следующий. Отцу тещи в 1994 году в колхозе выдали квартиру. В 1995 году отец умер. Какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Из документов только удалось найти в архиве решение правления колхоза от 1994 года, где написано квартиру 25 серии дать ФИО. Колхоз обанкротился. На балансе у муниципалитета квартира не числится. Основные средства колхозы выкупила птицефабрика. Она же в 2015 году поставила квартиру на кадастровый учет. Возможно ли оформить квартиру в собственность? Если да, то каким образом и с чего начинать?
Проживаем в колхозной квартире 20 лет по договору найма (бессрочный). Несколько лет назад квартира вместе с имуществом и личными документами была уничтожена пожаром (вина соседей-доказано). Колхоз претензий по возмещению ущерба к виновным в пожаре не предъявил. Восстановили жильё несколько лет на свои средства (чеки на строительные материалы имеются). Колхоз участия в восстановлении не принимал, но выписку из решения правления колхоза о предоставлении квартиры в собственность выдал ещё пару лет назад, а возможности оформить её не было, так как жильё было непригодно для проживания. У нас имелись паи, которые мы оформили дарением на колхоз по просьбе председателя (плата за оформление в собственность). В данный момент в колхозе никто не работает-вышла на пенсию. Иск, поданны й в арбитражный суд колхозом о признании права собственности квартиры, в которой мы проживаем, был откланен. Сейчас колхоз отказывается от данных ими ранее обещаний и требует от нас выкупить эту восстановленную нами квартиру за большие деньги. Имеются следующие документы: договор найма, решение правления колхоза о предоставлении в собственность данной квартиры. Могут ли удовлетворить в суде иск о признании права собственности за нами на данную квартиру?
Отработала в колхозе 10 лет по договору, получила квартиру в которой проживаю 21 год. сама ее газифицировала, меняла водопровод, канализацию, заменили окна, двери. Квартира стоит на балансе у колхоза, но собственностью его не является. Теперь колхоз продает мне мою квартиру по рыночной стоимости. Правомочны ли действия колхоза?
В 1994 году моей семье была предоставлена квартира на основании трудового договора по которому мы с мужем должны были отработать 7 лет в колхозе. Договор заканчивался в 2000 году. В квартирах нас не прописывали, прописка была с.Усинское, без улицы и номера дома. Прописали нас только в 2001 году. В 2007 году общем собранием колхоза было принято решение продать квартиры по рыночной стоимости тем, кто не отработал 15 лет в колхозе и на момент купли-продажи не работает в колхозе. Квартиры стоят на балансе у колхоза, но в собственность не зарегистрированы. Вернуть свои деньги вложенные в ремонт квартиры мы не можем, т.к. квартира не является собственностью колхоза и приватизировать не можем, потому что стоят на балансе у колхоза. Квартира моя поставлена на баланс колхозом в 1995 году как нежилое помещение.
Моя тетка проработала в колхозе более 20 лет, все это время она жила в квартире которую выделил колхоз и исправно платила налоги в казну колхоза. Дом в котором эта квартира ясвляется собственностью колхоза и нигде не состоит на балансе. Сейчас ее хотят выселить из этой квартиры... Первый вопрос законно ли это? так как она продолжает работать в этом колхозе. Второй вопрос имеет ли она какие-нибудь права на эту квартиру? Ведь она прожила в ней более 20 лет и платила все налоги.
Живём в колхозной квартире больше 20 лет по бессрочному договору найма, в колхозе не работаем. Ордер выписан на меня, я работала в сельской школе, сейчас на пенсии. Колхоз предлагает выкупить квартиру, мы принципиально отказываемся, так как за время проживания произошел пожар (не по нашей вине-факт доказан), квартиру сами восстановили полностью без участия колхоза. Имеет ли право колхоз продать квартиру (кстати, документального подтверждения права собственности у них нет) без нашего участия и выселить нас просто на улицу?
Меня зовут Елена, мне 43 года. В 2010 году я была принята на работу в колхоз и мне как работнику без жилья разрешили по распоряжению руководителя вселиться в квартиру находящуюся на балансе колхоза. Через год я уволилась из колхоза, но в квартире осталась, так как другого жилья у меня нет. Документов в колхозе на эту квартиру нет (даже тех. паспорта). Договора на проживание в этой квартире у меня тоже нет (не заключался). Есть прописка - моя и двоих детей (19 лет и 9 лет). Имеет ли право председатель выселить меня из этой квартиры? Могу ли я приватизировать эту квартиру?
Уважаемые юристы подскажите в моем вопросе. Я живу в колхознозной квартире уже 30 лет. Колхоз действующий. Квартиру служебную получил в 1989 г., при этом никакого письменного договора найма не подписывал. В этой квартире прописан я, мой сын и его четверо несовершеннолетних детей. В колхозе проработал всего 5 лет, уволился в 1994 г. В 1997 г. Колхоз обратился в суд о выселение меня из квартиры. Решение суда "о выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать". Решение суда никем не обжаловалось. Документов у меня на квартиру никаких нет, только прописка в паспорте. При обращении к председателю в устной форме о приватизации квартиры отказ, хотя некоторым жильцам дал добро. Сейчас колхоз мне предлагает подписать договор найма жилого помещения на эту квартиру и вот у меня вопрос 1) Нужно ли мне подписать этот договор? 2) Имею ли я право приватизировать квартиру по закону о приватизации? Если имею, то куда обращаться.
Мы с мужем живем в съемной квартире 21 год. Квартира находится в собственности у предприятия на котором я отработала 21 год, а муж 25 лет. На руках у нас имеется договор найма жилого помещения. Имеем ли право оформить квартиру в собственность? Заранее спасибо.
