Такая проблема. Арендодатель (собственник) продает через 7 дней свое помещение в котором находимся мы (арендаторы). Будущие собственники не знают что в этом помещении мы стоим и по словам нынешнего собственника они не будут нам сдавать помещение, а будут использовать в своих личных целях. В договоре аренды нет пункта где арендодатель должен заблаговременно предупредить о расторжении договора. И предупредила об этом расторжении только в устной форме 1) сколько я могу еще простоять в этом помещении при новых собственниках без заключения с ними договора аренды? 2) договор с нынешним собственником мы заключали с тремя льготными месяцами и если я расторгаю договор (съезжаю на новое место) то плачу неустойку, а если она расторгает договор то я всё равно буду платить эту неустойку? В договоре пункта об этом нет.

Для ответа, с договором необходимо ознакомиться юристу

Арендаторы остаются без помещения - как защитить свои права при продаже помещения?

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Продано помещение с арендатором. Теперь уже бывший собственник уведомил Арендатора о смене собственника помещения. Новый собственник также был информирован о наличии в покупаемом им помещении арендатора (в ДКП есть пункт об этом). Вопрос. Требуется ли какое - либо участие бывшего собственника помещения (он же бывший арендодатель) в заключении соглашения замены стороны договора аренды (арендодателя) между новым собственником-арендодателем и арендатором. Если требуется, то нужно делать трёхстороннее соглашение? Требуется ли какое-нибудь юридическое действие бывшего собственника-арендодателя с арендатором (кроме того, что уведомил арендатора о смене собственника). Спасибо.

Читать ответы (1)

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?

Читать ответы (1)

Вопросы оформления договора аренды рабочего места в помещении, принадлежащем трем собственникам и сдаваемом мастеру-парикмахеру

Вопрос по договору аренды рабочего места. В помещении, которое принадлежит трем собственникам, сдается рабочее место мастеру-парикмахеру, который работает как ИП. Как правильно составить договор аренды рабочего помещения, а именно: 1-кто должен выступать в качестве арендодателя (все три собственника?, сами они как ИП тоже работают в этом помещении). 2-какие реквизиты арендодателя указать в договоре. 3-как учитывать доход от аренды, необходимо будет платить налог?

Читать ответы (1)

Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Во время действия договора аренды нежилого помещения изменился собственник нежилого помещения. Договор продолжает действовать до августа 2009 г. Вопрос: Какие документы необходимо приложить к договору в связи с изменением собственника? Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Читать ответы (1)

Арендатор стал жертвой нелегальной продажи недвижимости - как избежать проблем с новым собственником?

Собственник помещения продал недвижимость, но не переоформил договор с арендатором. Новые собственники год не появлялись. Арендатор о смене владельца не знал, оплачивал по договору арендную плату и коммунальные услуги прежнему владельцу. Новый собственник требует деньги без заключения с ним договора. Поэтому арендатор решил уехать. Как отдать ключи от помещения и кому, чтобы не было претензий о порче имущества? Должен ли арендатор заплатить за аренду (за год) теперь и собственнику?

Читать ответы (1)

Был заключен договор согласно которому предоставлялось нежилое момещение в аренду сроком на 2 года.

Был заключен договор согласно которому предоставлялось нежилое момещение в аренду сроком на 2 года. Арендатор произвел в этом помещении ремонт, а через некоторое время получил письмо (от арендодателя) о расторжении договора ссылаясь на то что договор был заключен в ненадлежащем порядке и арендодатель не имел право без согласия собственника сдавать в аренду помещение.

Читать ответы (1)

Арендатор отказался вернуть обеспечительный платеж и ключи после досрочного расторжения договора

В нежилом помещение сидел арендатор, досрочно съехал, все оплатил, потребовал вернуть обеспечительный платеж, собственник отказался вернуть обеспечительный платеж, т.к. арендатор нарушил и досрочно расторгнул договор. После переговоров арендатор типа согласился на условия собственника, и запросил акт типа подписать с печатью собственника, собственник передал акт со своей печатью, тем самым арендатор закрыл свою бухгалтерия с собственником, а экземпляр собственника не вернул, а также ключи от помещения. Как быть в такой ситуации, т.к. юридически с стороны собственника помещение в аренде у арендатора, т.к. акта нет! А он хочет использовать помещение в своих целях.

Читать ответы (1)

Возможное расторжение договора аренды при отказе арендатора от оплаты и изменении собственника объекта аренды

Уважаемые специалисты, возможно расторжение договора аренды за отказ Арендатора от арендной платы более 2 раз в случае реорганизации юридического лица и смены собственника объекта аренды. Новый собственник - вновь созданное юридическое лицо еще успело открыть расчетный счет в банке. Расчетный счет с реквизитами предыдущего собственника-арендодателя по прежнему существует. Договор аренды с новым собственником пока не заключен, а со старым до сих пор не расторгнут. Новый собственник-арендодатель требует арендатора временно, пока не открыт новый расчетный счет, платить на прежние реквизиты. Арендатор не платит более 4 месяцев. Есть ли основания для расторжения договора аренды, даже если после открытия счета у нового собственника-арендодателя арендатор погасит всю задолженность?

Читать ответы (1)

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?

Читать ответы (1)

Как защитить себя от неплатежей и повреждений при одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендатор ООО расторгает договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. По условиям договора должен предупредить за месяц, не предупредил и аренду выплатил только за пол месяца, которые желает доработать... У арендатора остаются долги по электроэнергии, которую по договору оплачивает он, в помещение без разрешения арендодателя был проведен кондиционер, который демонтировали, Есть опасения, что съедут и оставят долги и помещение в ненадлежащем виде. Вопрос: какие мои действия как собственника помещения, чтобы не остаться у разбитого корыта. Попыталась забрать ключи, вызвали милицию.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59