Между физ. лицами заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, сроком на 1 год. Арендатор вносит денежный залог.
Через неделю арендатор отказывается от договора, возвращает авто, ключи и документы. Также вручает заявление с просьбой досрочно расторгнуть договор и вернуть залог, так как нет денег платить за аренду.
Арендодатель фактически принял авто, не бросать же его открытым на улице, однако акт приема-передачи не подписывал. Далее письменно отказал арендатору в расторжении договора по соглашению сторон, так как договором это не предусмотрено. Затем направляет арендатору уведомление о расторжении договора, та как тот не вносит арендные платежи, а залог удерживает в счет погашения задолженности.
Арендатор обратился в суд с прошением признать договор расторгнутым в момент передачи авто, а денежный залог вернуть.
Суд первой инстанции удовлетворяет требование арендатора, мотивируя это тем, что тот не мог пользоваться имуществом после его передачи арендодателю.
Вопрос: Правосудно ли решение судьи?
* Ведь в подобной ситуации ВАС РФ в своем постановлении от 31.07.2013 № ВАС-9513/13 указывает на то, что при действующем договоре фактическое досрочное освобождение арендатором имущества, передача Арендодателю документов и ключей, уведомлении об отказе от Договора аренды не является основанием для прекращения его обязательства по внесению арендной платы.
Уважаемый Сергей! В данном случае для того, чтобы дать грамотную оценку судебному решению, необходимо выяснить подробно все обстоятельства дела и ознакомиться с этим самым решением суда. В Вашем вопросе приведены лишь контекстные выдержки, а ситуацию необходимо рассматривать комплексно.
Спросить
Суд удовлетворил требование истца, на мой взгляд, правомерно при той ситуации, о которой вы излагаете. Ссылка на решение ВАС здесь не совсем корректна т.к. в судах общей юрисдикции своя практика и решения ВАС -это для них не позиция. Вместе с тем, Вам следовало еще в рамках дела предъявить встречный иск по взысканию задолженности,он бы пошел в зачет первоначального. Попробуйте обжаловать решение суда первой инстанции, если еще не пропущены сроки. А также подать иск о взыскании задолженности.
Спросить
