Они мне ответили, что живут там и платят каждый, той женщине, которая у меня сняла квартиру, и она хозяйка.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Сразу о налогах. В зависимости от того, является ли Ваша деятельность предпринимательской или нет, налоги уплачиваются в различном порядке. Предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое извлечение дохода. Деятельность по сдаче жилья внаем может быть признана систематическим извлечением дохода, если Вы занимаетесь этим постоянно. Если нет – при отъезде в отпуск, длительную командировку и пр. – Вы обязаны уплачивать налог в общем порядке по ставке 13%, как обычное физическое лицо.

Речь идет о договоре найма жилого помещения, так как именно для этого вида договоров предусмотрено указание конкретных жильцов, причем их количество не должно быть больше, чем допускают установленные нормы жилой площади из расчета на одного человека.

Так как договор краткосрочный (до 1 года), то поднанимателям (другим лицам, не указанным в договоре) такое жилое помещение передаваться не может. Интересно, указана ли Ваша оппонентка в договоре в числе проживающих в указанном жилом помещении лиц. В этом случае нанимателем юридически будет считаться она. Если нет – я бы поставил под сомнение законность такого договора. Или нужно вести речь о переквалификации договора в договор другого вида. В любом случае Вы имеете право требовать расторжения указанного договора по основаниям наличия фактов разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, если докажете, что он действительно имел место (т.е. будет доказана степень моральных страданий и пр.).

По поводу дополнительных вопросов, разъяснений, по вопросам подготовки проектов процессуальных документов (заявлений, жалоб, претензий и пр.) и иной консультационной помощи прошу обращаться на адрес электронной почты.

E-mail: cabinet-jurista@rambler.ru