Вопрос о заставлении сестры продать свою долю в собственности на участок земли и дом

Здравствуйте!Если на практике оказалось невозможно разделить имущество между всеми участниками общей собственности, либо выделить долю в натуре одному или нескольким из них, то суд, по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, при получении которой утрачивается право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника имущества незначительная и не может быть реально выделена, а значит, тот не имеет существенного интереса ее использовать, суд может и при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, принудительный выкуп доли в общем имуществе возможен при наличии трех условий: незначительность доли, невозможность ее реального выдела, отсутствие существенного интереса в пользовании имуществом. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании совокупного исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, исследованию подлежит нуждаемость в использовании имущества по следующим критериям - возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей и других членов семьи - в том числе, нетрудоспособных…

Указанные правила, в соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса, применяются судами и при решении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т. п.), за исключением раздела «имущество крестьянского (фермерского) хозяйства».

В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании. Это может произойти независимо от размера долей остальных участников общей собственности, которым полагается компенсация стоимости их доли.

Удачи Вам!