Правила продажи садовых участков - нужно ли учитывать строения на кадастровом плане?

Вопрос №597563 из г. Москва
опубликован 28.06.2008, 15:51

На кадастровом плане садового участка отмечены некоторые объекты недвижимости. План составлен в 2006 году, и на сегодняшний день части их нет, а часть практически разрушена и годна только под снос. Я покупаю участок. Ранее мне сказали, что для сделок с садовыми участками строения вообще не имеют значения - все сделки проводятся только с землей, а строения автоматически становятся собственностью владельца земли. Необходимо ли хозяину участка перед продажей зарегистрировать строения и включать их в договор, или есть пути изъять из кадастрового плана эти строения? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемый Анатолий!

Важно знать , что за строения были на земельном участке?

Был ли у этих строений кадастровый номер?

Если земельный участок имеет кадастровый номер, на участке были строения, которые не были капитальными, не имели самостоятельного кадастрового номера, их снос никакого значения не имеет для сделок с данным земельным участком.

Объект недвижимого имущества юридически существует, если у него имеется кадастровый план и кадастровый номер.

Удачи Вам!

28.06.2008, 23:31

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Марков Олег Михайлович

Адвокат из города Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Анатолий, лучше зарегистрировать, Вам будет легче потом будет восстановить (построить новые в порядке реконструкции). Не надо получать разрешение на вновь возводимые.

Только ридется два раза по 500 руб. оплатить гос.пошлину в рег.палату.

С Уважением.

28.06.2008, 19:02

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Анатолий! Я бы поступила по -другому. Попросила бы снести хозяина те постройки, которые ВАМ не нужны. Сделать новый кадастровый план и тогда оформлять договор купли-продажи земельного участка. Постройки, которые остануться на плане необходимо хозяину принять в эксплуатацию, а затем оформлять с ним новый договор купли-продажи, узаконенных построек. Либо второй вариант: оформлять один договор купли-продажи земли, но с уже узаконненными постройками. Это долго, но надежно.

28.06.2008, 19:52

Спросить юриста