Формирование заголовка:\n- Проблемы с покупкой квартиры - недостача площади и просрочка сдачи дома\n- Как отсудить деньги у застройщика за недостачу площади и просрочку сдачи дома?

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором была прописана площадь квартиры и указано что если замеры ПИБ после сдачи дома будут отличаться не более чем на 2 % от указанной в договоре, доплат или возвратов денежных средств не осуществляется. В результате по замерам ПИБ площадь квартиры оказалась на 1,5 % меньше указанной в договоре и оплаченной. Застройщик не возвращает денежные средства за эти 1,5 % площади ссылаясь на условия договора. Возможно ли добиться возврата денежных средств от застройщика в данной ситуации?

Куплена квартира по 214 фз, после сдачи дома застройщик требует доплаты за увеличение площади. По факту площадь не увеличилась, изменился только коэффициент балкона, был 0,3 а после обмера БТИ балкон превратился в лоджию с коэффициентом 0,5.

В договоре написано, что окончательное определение цены договора производится после получения данных обмеров БТИ и при увеличении площади более чем на 1 квадратный метр производится перерасчет.

Выяснилось, что обмер был произведен в ноябре 2013 года, а договор заключен в апреле 2014 года, то есть на момент заключения договора фактическая площадь была известна.

Дважды писалась претензия застройщику, но они стоят на своем - что данные обмера могут быть использованы только после сдачи дома, а дом сдан в июне 2014 и после постановки на государственный кадастровый учет.

Уважаемые юристы, так ли это и что мне делать дальше? Подавать в суд? Какие шансы?

Прошу помощи. Купили квартиру по договору долевого участия. По результатам обмера БТИ площадь квартиры увеличилась на 3.7 м. Застройщик, ссылаясь на пункт договора о окончательной цене квартиры, отказывается от подписания акта приема-передачи до внесения недостающих денежных средств.

Могу ли я требовать от застройщика выплаты пени за просрочку сдачи квартиры? Поскольку выполнив условия по оплате предмета договора (квартиры определенной площади), я имею право на своевременное получение этой квартиры. Таким образом если застройщик препятствует подписанию акта приема-передачи он нарушает мои права, а соответственно и условия договора по срокам сдачи квартиры.

Спасибо!

Я купил квартиру в строящемся доме (92 кв.м по данным БТИ) по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира передается с ремонтом от застройщика (цена ремонта включена в цену 1 кв.м квартиры). Сумма договора оплачена полностью. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. При самостоятельном обмере площади квартиры выяснилось, что площадь на 3 кв.м меньше, чем площадь указанная в кадастровом паспорте. Выяснилось также, что обмеры БТИ проводились до отделки помещений. Т.к. я в своих замерах уверен, прошу сообщить каким образом можно вернуть излишне уплаченные средства. Застройщик устно отказался проводить переобмер квартиры.

Руслан.

В Договоре о долевом строительстве прописана общая площадь квартиры 62,4 кв.м. При подписании акта сдачи, ссылаясь на обмеры БТИ, застройщик вписал в АКТ сдачи 64,7 кв.м. В Договоре есть фраза о том, что при фактическом изменении метража в сторону увеличения - доплачивает дольщик, уменьшения - деньги возвращает застройщик. Лишние метры я оплатил. Далее, при получении техпаспорта на квартиру общая площадь уменьшилась до 58,4 кв.м. Это уменьшение произошло за счет уменьшения площади квартиры (по результату фактического обмера) и вычета площади балконов (согласно Жилищьному кодексу).

В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах. Могу ли я потребовать от Застройщика возврата денежных средств из расчета переплаченных квадратных метров: 64,7 кв.м - 58, 4 кв.м.?

Добрый день! Купил квартиру в новостройке на этапе строительства. В договоре написано, что если площадь квартиры после сдачи дома будет меньше чем по договору, то застройщик в течении 15 дней после подписания акта сдачи должен вернуть деньги за лишние оплаченные метры. При этом в акте написано, что финансовых претензий к застройщику не имею. Стоит ли подписывать акт в такой формулировке?

Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.

Заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Срок сдачи по договору март 2015 г. Застройщик договорные обязательства не выполнил. Доп соглашение по переносу сроков сдачи подписано не было. Также в Договоре был пункт о возможной доплате при обмере квартир БТИ. На данный момент застройщик требует оплатить 1,75 кв м, превышающие площадь квартиры по договору. Оплатить предлагают до подписания Акта передачи квартиры, в 7-дневный срок. А до этого подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома. На основании ст.410 ГК можно попробовать Договориться о зачете средств за эти метры в счет компенсации за просрочку сдачи. Согласно статье необходимо выслать заявление-требование Застройщику. Как правильно его составить и что делать в случае отказа? Чем грозит неподписание доп соглашения? Может ли застройщик при отказе оплачивать эти квадратные метры лишить нас квартиры? Каков алгорит наших действий, чтобы не лишиться квартиры и не платить доп сумму денег? Какова практика таких разбирательств? Стоит ли связываться или проще согласиться со всем и оплатить?

Сейчас на стадии заключения ЖСК договора с МОРТОНом. ЖК Люберецкий. В договоре есть пункт, где застройщик не возвращает денежные средства при уменьшении площади квартиры по БТИ от площади, указанной в договоре. При этом другой пункт договора гласит, что если площадь квартиры по БТИ превысит площадь квартиры по договору, то я обязан эту разницу застройщику компенсировать. Вроде бы законодательство такие пункты не противоречат, и МОРТОН на отрез отказывается эти пункты менять или убрать из договора. Что возможно сделать при таком договоре, чтобы в последующем вернуть деньги за недостающие метры?

Нами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.