Возможность продажи 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире - преодоление препятствий и заключение сделки

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со сложившейся судебной практикой (пример - Апелляционное определение Ярославского областного суда от 23.07.2012 по делу N 33-3859/2012) главное надлежащим образом уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки, а факт получения или нет не обязателен. Главное в оферте нужно указать предмет продажи, его стоимость и действительный адрес по которому должно быть направлено согласие (это очень важно). Лучше делать оферту через нотариуса который самостоятельно ее направляет, и на руках иметь квитанцию об отправке и опись вложения. В случае не реализации своего преимущественного права в течение 30 дней с даты извещения, Вы вправе продать свои доли любому третьему лицу, но по цене не ниже, указанной в извещении. По поводу продажи долей, Ваша мама может выдать Вам доверенность с полномочиями по продаже принадлежащей ей доли по цене и на условиях по Вашему усмотрению с правом подписи договора-купли продажи и последующей регистрацией его. Соответственно Вы заключаете один договор купли-продажи комнаты, в простой письменной форме, где будет 3 стороны сделки, Ваша мама, Вы и Покупатель, в договоре просто нужно указать, что от имени мамы действуете Вы на основании такой то доверенности, с указанием всех реквизитов. И далее подаете документы на регистрацию перехода прав собственности. Если Вы не правильно известите лицо, имеющее преимущественное право покупки, то данная сделка может быть оспорена в суде данным лицом.