Налоговая требует выплаты налога после продажи квартиры и отказывает в налоговом вычете - что делать?

Вопрос №601144 из г. Москва
опубликован 08.07.2008, 10:47

Question

Продали в декабре 2007 г. квартиру за 2550 т.р. (Квартира была с собственности менее 
3 лет-покупали её в ноябре 2006 г. за 1530 т.р.). Сразу же в один день с продажей квартиры купили долевое за 2600 т.р. Дом планируется к сдаче в 2009 г. Договор о переуступки зарегистрирован Регистрационной палатой.
 Подали декларацию в налоговую. При устной консультации в налоговой они уверяли что налог с продажи квартиры будет очень маленький, так как мы можем использовать налоговый вычет на покупку (налоговый вычет на покупку квартиры еще не использовали)
 Теперь они требуют заплатить налог 132600 р. А в налоговом вычете на покупку квартиры отказывают, мотивируя это тем что у нас нет свидетельства о регистрации права собственности а договор о переуступки для них не документ.
 Правы ли они? И если да то подскажите пожалуйста что делать? У нас маленький ребенок и денег для выплаты этого налога нет.

Гусев Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Для подтверждения права на вычет в связи с приобретением жилья Вам нужны договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры, либо нужны договор и свидетельство о праве собственности (ст. 220 НК РФ). Поскольку, как я понял, дом ещё не достроен, то и акта о передаче квартиры у Вас нет и быть не может, равно как и свидетельства о праве собственности. Поэтому в вычете в связи с приобретением жилья Вам и отказано.

Что касается суммы налога, то она рассчитана верно, если Вы подавали заявление об уменьшении суммы дохода на сумму, за которую приобретали квартиру (2550 – 1530 = 1020) х 0,13 = 132,6. Это наиболее выгодный для Вас вариант. Попросите рассрочку по уплате налога на основании пп. 4 п. 2 ст. 64 НК РФ.

С уважением,

Налоговая требует выплаты налога после продажи квартиры и отказывает в налоговом вычете - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

И какие нормативные документы или акты подтверждают или опровергают данное высказывание.

Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?

Неверный расчет налогового вычета за приобретенную квартиру - что делать

Получение налогового вычета при продаже квартиры и покупке другой - что нужно знать?

В 2008 г получили возврат налогов (налоговый вычет).

В 2003 году я получил квартиру по этому договору, а в 2004 году оформил право собственности.

Возможность получения налогового вычета за 2007 год при продаже квартиры в 2008 году

Вопрос такой - надо ли мне платить 13% налог или я имею право на налоговый вычет?

Если имею, то за какие годы я должен сейчас подать декларацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59