Как оформить покупку комнаты в долевой собственности и что делать, если третье лицо уже заплатило аванс - последствия и возможность скидки

Хочу купить комнату которая находится в долевой собственности. Если не прошел месяц со дня уведомления то что мне писать письменное согласие на покупку заверенное натариусом? Если третье лицо уже внесло аванс то можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи и что за последствия? Куда аванс? Надо ли возмещать неустойку третьему покупателю? И можно ли дешевле купить как предложенно в уведомлении или такую же сумму как предложил новый покупатель... у него же выгоднее предложение. Могут ли нам отказать в скидке?