Как оформить договор пользования квартирой с маленьким ребенком и не столкнуться со сложностями при продаже?

Сможете выписать через суд, если откажутся сами (ст. 30 ЖК РФ)

Регистрируйте по временной прописке - договор заключайте на временное пользование - ст. 421 ГК

Сделайте ей временную регистрацию и после ее окончания ее автоматически снимут с учета. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Договор возмездного( безвозмездного) пользования на срок. На тот же срок регистрация. До окончания срока договора и регистрации выселить и выписать НЕ сможете даже через суд Вы сами добровольно оговорили и признали такие условия.

И и их вам придется соблюдать. Крепко подумайте

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Нет никаких проблем кроме срока договора (раньше срока Вы его не расторгнете - Вы обязаны указать в договоре продажи срок пользования продаваемым жильём Вашей знакомой с ребёнком).

ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".

Вам следует заключать ДОГОВОР НАЙМА жилого помещения на определённый срок,в зависимости от того,когда вы намереваетесь продать квартиру.

Например,если вы предполагаете продать квартиру в ближайшие 6 месяцев- то заключите на 6 месяцев,если позже-то на 11 месяцев,то есть по сроку определитесь с учётом времени продажи квартиры.

Если договор найма будет заключён на срок свыше одного года,то его нужно регистрировать в Росреестре.

После заключения договора найма вы сможете зарегистрировать нанимателей (вашу знакомую с ребёнком) ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ на срок действия договора.

При желании- в любое время до окончания срока действия договора найма,можно вновь заключить новый договор на любой удобный вам срок.

Регистрация по месту пребывания "автоматически" заканчивается по окончании срока её действия,поэтому нет необходимости предпринимать какие-то действия для их принудительной выписки.

Регистрацию в этом случае Вы можете оформить на срок действия договора или иной срок, в этом случае снятие с рег. учета будет автоматически с истечением срока.

Без этого выписать их возможно при по заявлению матери, а без ее желания только через суд путем подачи иска об утрате права пользования - ст. 131-132 гпк рф. В этом случае снятие с учета будет по решению суда.