1) Можно ли продать долю в земельном участке и доме до наследования?\n2) Возможна ли продажа доли в земельном участке и доме без физического выделения?\n3) Нужно ли получать разрешение наследника для продажи доли

Участник долевой собственности вправе продать свое имущество, не выделяя свою долю в натуре. Переоформлять ему тоже ничего не нужно. Но он должен соблюсти преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отчуждение доли в праве общей собственности может быть осуществлено с помощью договора дарения. Тогда преимущественное право не действует, не нужно никакого согласия сособственников и даже их уведомление не требуется.