Сделка купли-продажи квартиры с задатком - необходимые документы, сумма задатка и защита от мошенничества

Совершаем сделку купли продажи продовец юридическое лицо покупатель физические лица родители м не совершенно летние двое детей, какие документы должны быть при сделке от продавцов и покупателей и должно ли все это заверяться наториально?

Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?

Господа юристы! Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Между продавцом и покупателем было заключено соглашение о купле-продаже квартиры с уплатой задатка. Основного договора купли-продажи, заверенного нотариально, заключено не было. Через некоторое время продавец отказывается от сделки, и возвращает задаток. Покупатель подает в суд: сперва на принуждение к продаже квартиры, а потом меняет исковое заявление на принуждение к выплате суммы двойного размера задатка. Имеет ли соглашение с задатком юридическую силу (ведь основного договора заключено не было), и на чьей стороне закон в такой ситуации. Если можно, дайте ответ как можно скорее, а то суд уже завтра. Заранее благодарен.

Милые юристы, подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи недвижимого имущества, сперва, заключается, а потом дается задаток или сначала дается задаток, а потом оформляется сделка купли-продажи?

Какой срок от внесения задатка до оформления сделки по купле-продаже предусматривается законами РФ?

Какие документы оформляются для дачи задатка?

Заблаговременно Вас благодарю!

Я являюсь продавцом квартиры. Покупателей нашла, они должны передать мне задаток за квартиру. Как правильно оформит передачу задатка. Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и к нему прилагать Соглашение о задатке?

Решили купить квартиру побольше (расшириться). Получили одобрение от банка на ипотечный кредит, выставили свою вартиру на продажу, нашли покупателей. Далее нашли для себя подходящий вариант, составили предварительный договор купли-продажи (задаток), передали продавцам оговоренную сумму. Но покупатели нашей квартиры отказались от совершения сделки, срочно выставили свою квартиру на продажу повторно, но покупателей нет. Сейчас истек срок предварительного договора купли-продажи. Совсем скоро выходит срок решения банка об одобрении запрошенной нами суммы. Обратились к продавцам квартиры с просьбой возврата задатка, получили отрицательный ответ. Как нужно действовать в данной ситуации? Действителен ли составленный предварительный договор купли-продажи (задаток) между покупателем и продавцом, если владельцами квартиры являются три человека, а в договоре указан лишь один из них? Помогите пожалуйста советом - как вернуть задаток?

Присмотрели квартиру, и выяснилось, что она с обременением по ипотеке. Продавец предложил схему: мы погашаем ипотеку продавца (600 т.р), а далее заключаем договор купли-продажи.

Какие документы мне желательно запросить у продавца, чтобы проверить чистоту квартиры? Знаю, что есть нюансы, если квартира была куплена с использованием мат. капитала, и также особенно интересует, как узнать, сколько человек участвовали в приватизации квартиры? Должны быть какие-то справки о том, что все, кто участвовал в приватизации, отказывается от своей доли? А если квартира была куплена с использованием мат. капитала, что нужно учесть?

Кроме того, как обезопасить себя от того, что мы передадим задаток за квартиру, а продавец передумает ее продавать? Я правильно понимаю, что задаток в данном случае не вернется? Можно ли прописать условие в предварительном договоре купли-продажи о том, что если продавец не выполняет свою часть сделки по каким-либо причинам, чтобы продавец выполнил неустойку в размере задатка? Или лучше прописать, чтобы после получения задатка продавец обязался продать нам эту квартиру? Или может это можно оформить как аванс, а не задаток?

И должны ли быть такие договоры нотариально заверены?

Спасибо,

Екатерина.

Знакомый продаёт квартиру, документы готовы (были сделаны ещё в 2015 г). Сейчас нашёл покупателей на квартиру, а юрист требует делать все документы заново (на собственность, о наследстве, БТ и др.).Вопрос-какой срок годности у документов на квартиру, подготовленной к продаже. И какие должны быть свежими на момент сделки купли-продажи. Справка из БТИ, которая 3 дня годная обязательно нужна для этого (уже и так за целый год штук 6 пришлось их брать, а сделки срывались каждый раз-деньги на ветер выкинули только). Знакомый юрист сказал, что она обязательно должна быть свежая при сделке, т.е. укладываться в 3 х дневный срок по дате. Так ли это? Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо иметь на день сделки купли-продажи, какой у каждого срок годности, нужно ли квитанции при этом предоставлять об оплате коммунальных платежей и иметь новую справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммуналку (эту справку брали месяца 1,5 назад). Или можно коммуналку оплатить после сделки и квитанции оплаченные предоставить уже новым хозяевам. Возможно ли оформление сделки купли-продажи без предварительного проведения сделки-передачи задатка, т.е. без него всю сумму за квартиру отдать в день сделки или сейчас это обязательно, чтоб сначала задаток даётся, а потом уже сделка купли-продажи.

02.12.2020 с Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 200 тыс. руб.,оплата Покупателем (т.е.мной) должна быть произведена 3 600 тыс. руб. по договору купли-продажи и 1 600 тыс. руб.за неотделимые улучшения, произведённые в квартире Продавцом (с целью минимизации налоговых затрат Продавцом). Также 02.12 было составлено соглашение о задатке (для гарантии заключения основного договора купли-продажи до 15.02.2021) и расписка в получении задатка Продавцом от Покупателя в размере 100 тыс. руб (входит в стоимость квартиры) за продаваемую квартиру. Акт приема-передачи застройщика и Продавца был составлен 04.12.2020. Неотделимые улучшения в квартире фактически не могли быть произведены на 02.12.2020 и не были произведены Продавцом в дальнейшем. До 15.02.2021 основной договор купли-продажи не был заключен. 20.02.2021 Покупатель отказался от сделки. Задаток добровольно Продавец не возвращает. Возможно ли взыскать задаток с Продавца через суд?

Продаю свое жилье. Получила задаток, написала расписку. При получении остальных денег, какая сумма должна быть указана? Полная стоимость жилья и какая-то ссылка на сумму задатка или оставшаяся сумма за минусом задатка? И если полная стоимость жилья должна быть указана, то покупатели должны вернуть мне расписку о задатке?