У меня следующий вопрос. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением имеет ли право плательщик ренты (собственник жилья) продать недвижимое имущество с разрешия получателя ренты? Т.е. мой дедушка передает мне дом по договору пожизненного содержания с иждивением, имею ли я право продать этот дом с его разрешия и забрать его к себе жить (или он всё равно остается при этом доме, и это жилье как бы не отделимо от него даже в случае продажи дома мною).
Уважаемая Вера! В соответствии со ст.604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. При этом, согласно п.1 ст.586 ГК РФ, в случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязанности по договору ренты переходят на приобретателя имущества (но Вы как прежний плательщик ренты и в этом случае несете ответственность за исполнение обязанностей по договору новым плательщиком - в том случае, если у нового плательщика не найдется достаточных средств), т.е. жилье действительно обременяется рентой и, соответственно, правами получателя ренты на проживание (пожизненного пользование жилым помещением).
В принципиальном плане, не исключен и иной вариант, указанный Вами (когда Вы забираете деда к себе), но с гражданско-правовой точки зрения это действие будет равносильно расторжению договора (п.1 ст.450 ГК РФ) и поэтому требует обязательного составления вами (плательщиком и получателем ренты) соответствующего соглашения и его документального оформления - в той же форме, в которой был заключен сам договор (п.1 ст.452 ГК РФ), т.е. в данном случае - нотариальное удостоверение и государственная регистрация.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
