Заполнение 3 НДФЛ при переуступке права аренды на земельный участок - можно ли использовать расписку от продавца?

не важно переуступка или нет, участок менее 3 лет в собственности и сумма менее 1 млн руб, сумма менее 1 млн руб налогом не облагается Т.е. никаких налогов платить не нужно ст 220 НК РФ

Налог с продажи недвижимости или Налог на доход от продажи имущества

Общепринятое название «Налог с продажи» в налоговом кодексе называется: «Налог на доход от продажи имущества»

На основании Налогового кодекса РФ (01.01.2001) доход, полученный от продажи объекта недвижимости (земельный участок, жилой или садовый дом, дача, квартира):не облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) три года и дольше;

облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) менее трех лет.

Налог на доход от продажи в этом случае взимается с суммы превышающей 1 млн. рублей по ставке 13%.

Сумма дохода от продажи в пределах 1 млн. рублей налогом на доход от продажи имущества не облагается.

По желанию налогоплательщика

Необлагаемая налогом сумма (1 млн. руб.) может быть больше миллиона и равняться сумме, связанной с приобретением проданной недвижимости. Речь идет о документально подтвержденных расходах. Данный налоговый вычет предоставляется по выбору налогоплательщика при подаче налоговой декларации.

ст. 220 НК РФ

Если читать по тексту НК "...налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...

3)имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на ... приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Под способами приобретения права собственности следует понимать фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниями приобретения права собственности являются юридические действия либо события.

Для возникновения права собственности требуется совокупность фактических и юридических действий. Так, передача вещи сама по себе не порождает права собственности. Фактические действия по передаче вещи могут совершаться и во исполнение договоров, не связанных с переходом права собственности, например договора аренды.

Здравствуйте, Николай!

Ваш вопрос понятен.

Действительно, если в этом же налоговом периоде Вы уже воспользовались налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб. в отношении продажи иного земельного участка, то повторно таким вычетом смогли бы воспользоваться только в случае продажи спорного земельного участка в следующем (или предшествующем) налоговом периоде (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы (п. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ) на сумму расходов, связанных с приобретением данного земельного участка, также не получится.

Сумма расходов в размере 900 тыс.руб. связана не с приобретением земельного участка в собственность, а с приобретением права аренды земельного участка.

А приобрели земельный участок Вы в порядке бесплатной передачи его в Вашу собственность.

Поэтому, увы, в данном случае возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.