Нужно ли ЖЭКам проводить ремонт в неприватизированных квартирах и как часто

КУГИ Администрации СПб.распоряжением от 04.07.97г.№703-р с изменениями ,принятыми приказом от 05.05.98г.№564-р утверждена примерная форма договора социального найма,в котором изложены права и обязанности сторон по договору.Наймодатель обязуется по этому договору обеспечить техобслуживание сантехнического и иного оборудования в жилом помещении и работу общедомового оборудовния.Наймодатель производит капремонт ,замену в силу физического износа(он различен по разному оборудованию,например по чаше ванной-40лет)или в силу чрезвычайных обстоятельств,происшедших не по вине нанимателя,как сантехоборудования,так и основных конструкции(оконные переплёты,полы,двери и.т.д.).Однако эта замена осуществляется в пределах средств,получаемых от нанимателя в качестве платежа на содержание и ремонт мест общего пользования и расходов,предусмотренных в городском бюджете на эти цели.Естественно,что этих средств на всех не хватает,а их получения можно и не дождаться.Поэтому договором допускается с согласия наймодателя самому заменять полы,двери,оконные переплёты ,электрические и газовые плиты,ванны,менять проводку и электроприборы.Бесспорно обязан наймодатель уплотнять соединения в оборудовании,устранять течь,заменять участки трубопроводов,сифоны,ревизии,отдельные водоразборные краны,смесители,запорную арматуру,секции отопительных приборов,осуществлять промывку последних.Существует перечень работ,выполняемых без оплаты проживающих и за их счёт(опубликован в специальном приложении к газете"Невское время" от 22.10.98г.,выпуск47).Существует также утверждённая форма Типового договора найма жилого помещения в домах государственного,муниципального и общественного жилищного фонда в РФ(в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.92г.№34,которым в обязанность нанимателя не входит замена названного Вами оборудования,а в обязанности наймодателя входит обеспечение бесперебойной работы сантехоборудования и иного оборудования квартир,производить его ремонт.Вам необходимо внимательно изучить Ваш договор социального найма,а если таковой Вы не подписывали,то обратиться с копией ордера и справками по ф.7 и 9 в РЖА с требованием о заключении договора,в который Вы вправе письменно просить включить условия замены оборудования,споры об изменении условий договора разрешаются в судебном порядке.На каждый вид оборудования существуют свои сроки возможного его использования до полного износа,что невозможно изложить полностью в рамках данного ответа.В нашем городе эти нормы вывешены на стенде в помещении жилищно-эксплуатационной организации,Вы вправе требовать ознакомления с этим перечнем.