Как продать участок земли с незавершенным строением без регистрации в Регистрационной палате?
₽ VIP

• г. Псков

Мы имеем в собственности участок земли с незавершенным строением, незарегистрированным в Регистрационной палате (только оформление в БТИ). Как правильно продать в этой ситуации все это хозяйство? :-)) Можно ли продать только землю, не показывая строение?

Спасибо!

Читать ответы (4)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (4):

Уважаемая Ирина! Согласно ст. 130 Гражданского кодекса, объекты незавершенного строительтсва также относятся к недвижимым вещам. Поэтому в договоре необходимо указать, что земельный участок продается с объектом незавершенного сторительства и сделать ссылку на план БТИ, который в итоге будет неотъемлемым приложением к договору. Если этого не сделать, то риск будет у покупателя, так как Вы потом можете претендовать на часть земельного участка на котором находится недвижимое имущество.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте,

Объект незавершенного строительства является объектом недвижимости и поэтому подлежит регистрации в рег палате. Вам необходимо первоначально зарегистрировать объект недвижимости и только потом совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка.

Спросить
Пожаловаться

Не совсем поняла первый ответ. Т.е. я могу продать участок земли, не регистрируя объект незавершенного строительства в рег. палате?

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Ирина! Когда совокупность строительных материалов превращается в новый объект недвижимого имущества — объект незавершенного строительства Закон ответа на этот вопрос не дает. Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит лишь, что право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Возникшая неопределенность побудила Высший Арбитражный Суд РФ высказать свою позицию по этому вопросу. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится указание на то, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, пока они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Спросить
Пожаловаться
Лариса Александровна
22.11.2015, 16:16

Конфликт о правах на сарай на земле после оформления в собственность

Постройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли.
Подробнее
1 ответ
Вера
02.09.2012, 07:32

Как правильно зарегистрировать или приватизировать землю СНТ с незавершенным строением для достройки дома?

Хочу преобрести землю СНТ (на земле можно прописаться, все прописаны) на ней имеется строение незавершенное, хотим достроить дом 2 эт, не составит сложности зарегистрировать землю со строением или приватизировать ее, как правильно это делается!?
Подробнее
1 ответ
Ян Александрович
04.03.2015, 16:21

Как оформить продажу садового участка со строением без кадастрового паспорта на строение?

Намерен продать садовый участок со строением (в свидетельстве статус - нежилое строение) . для оформления сделки нотариус просит кадастровый паспорт на это строение. У меня есть только на землю. (приобретал год назад и кад.
Подробнее
1 ответ
Сергей
07.08.2014, 20:44

Возможность продлить аренду и право на выкуп земли при наличии капитального строения

Земля в аренде на 5 лет, на этой земле стоит строение признанное судом капитальным, могут ли мне отказать в продлении аренды при наличии капитального строения на этой земле, если да, то что мне делать с капитальным строением. Магу ли я подать разрешения на выкуп земли?
Подробнее
1 ответ
Надежда Егоровна
17.09.2014, 04:51

Как оформить часть земли под своим строением, находясь среди трех других собственников

На земельном участке стоит строение разделенное на четырех хозяев. У троих хозяев оформлены права на собственность и есть тех паспорта у каждого на свое строение. У одного хозяина нет никаких документов ни на строение ни на землю под строением,
Подробнее
1 ответ
Татьяна
23.08.2019, 10:37

Как узаконить землю под строением - варианты покупки и обеспечение безопасности

В собственности есть строение,-погреб. Есть заведение. Строению лет 80 точно. Как оказалось, земля под строением административная. Как можно её узаконить (купить)? Только с торгов или есть упрощенний порядок?
Подробнее
3 ответa
Ирина
08.05.2019, 07:45

Можно ли продать земельный участок со строением без оформления права собственности на строение?

Ситуация следующая: Есть участок со строением. На землю право собственности оформлено, а на дом есть просто кадастровый паспорт. Возможно ли продать земельный участок со строением, если не оформлять на строение право собственности?
Подробнее
2 ответa
Антон
06.04.2018, 11:59

Проверка правомерности сделки - Земельный участок с незавершенным строением и отсутствием документов на строение

Продается Земельный участок с незавершенным строением (30%) которому уже присвоен кадастровый номер. Продавец утверждает что все это перешло в его собственность через суд от прошлого владельца за долги!
Подробнее
3 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение