Осложнения при оформлении наследства - стоит ли рисковать вкладывая деньги?

У меня умерла бабушка и оставила завещание. Бабушке принадлежит дом (42 кв.м.) и земельный участок размером 18 соток. У бабушки было 2 сына: мой отец Виктор (он умер 3 года назад) и Сергей (мой дядя); муж бабушки тоже погиб давно. По завещанию данные владения бабушка распределила так: 1/2 дома + всю землю она оставляет своему сыну Сергею, а другую половину дома в равных долях - двум своим внучкам (мне и несовершеннолетней Виктории; Виктория дочь Сергея). Из всех трех наследников заявить свои права на наследство успела в течение 6 месяцев только я. Когда я начала оформлять все документы, то выяснила, что чтобы оценить оставленные по завещанию дом и землю, необходимо сделать межжевание земельного участка и замер дома. Все это обойдется в немалую сумму. Но я не уверена, стоит ли мне вкладывать в это деньги. Есть ряд причин, из-за которых стоит сомневаться. Сергей пьющий человек. Он может в состоянии алкогольного опьянения уснуть, например, с непогашенной сигаретой и спалить дом. Тогда получается, что я останусь без своего наследства? Ведь дом ветхий и не застрахован. Или,допустим, просто захочет снести его и построить новый. Стоит ли мне вкладывать деньги, чтобы оформить ТАКОЕ наследство? Можно ли оспорить завещание вообще? И еще вопрос: Возможно ли оставить по завещанию просто часть дома вообще без земли или быть может это некомпетентность нотариуса? Заранее благодарю.