Можно (и нужно ли) заключить договор с нотариусом (или к-либо другим юристом)

• г. Калининград

В ближайшее время я собираюсь покупать однокомнатную квартиру, и с продавцом уже заключили предварительный договор купли-продажи (с уплатой аванса). Напрямую, без риэлтора. Дополнением к договору указано условие, что продавец готов продать свою квартиру при одновременной покупке им двухкомнатной. На данном этапе пока все условия соблюдаются. Продавец (по его словам) нашел квартиру, которая ему нравиться и подписал предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры с той же датой заключения основного договора купли-продажи, что и у нас. Он просит выплатить стоимость квартиры в день регистрации купли-продажи, мотивирую тем, что он, в свою очередь, должен передать деньги далее на покупку двухкомнатной квартиры. В предварительном договоре мы не оговаривали способы и время расчета по сделке.

В связи с этим у меня вопросы:

1. Насколько это рисковано отдавать деньги до получения свидетельства о регистрации? Когда, по-вашему, должен быть произведен окончательный расчет?

2. Нужно ли предварительно проверить все документы на квартиру у нотариуса, или это сделают юристы в Юстиции при регистрации сделки?

3. Какой способ передачи денег наилучший? Банковская ячейка?

4. Можно (и нужно ли) заключить договор с нотариусом (или к-либо другим юристом) на проведение сделки и сколько это будет стоить?

Спасибо!

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая, Ольга! Совет один, не заниматься этим самостоятельно, если Вы не являетесь юристом. В таких сделках очень много нюансов и тонкостей. Передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности (это и есть момент регистрации договора) НЕЛЬЗЯ.....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Спросить
Пожаловаться

Ольга!Раз уж Вы начали, то по крайней мере Всё остальное оформляйте у нотариуса,тем более передачу денег. Он это зафиксирует,да и оба договора лучше оформлять у него.Он проверит всё.Кстати это не так дорого.

А вообще:"" скупой платит дважды".

Бюро

Спросить
Пожаловаться
Анастасия
18.12.2014, 15:55

Как исправить ошибку в предварительном договоре купли-продажи при приобретении квартиры в ипотеку?

Приобретаем квартиру в ипотеку. Заключили с продавцом договор задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры по форме Банка. Договора подписали, через день заметили одну ошибку в Предварительном Договоре - не верно указали дату выдачи Свидетельства о гос.
Подробнее
1 ответ
Антон Владимирович
19.12.2014, 18:39

Последствия покупки квартиры с постоянной регистрацией трех человек - каковы риски и варианты решения?

Уже оформляем покупку квартиры по ипотеке, заключили предварительный договор купли-продажи. В квартире, которую мы берем в ипотеку,... имеют постоянную регистрацию 3 человека. В предварительном договоре купли-продажи указано условие,
Подробнее
3 ответa
Ирина
26.12.2014, 06:29

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке.
Подробнее
7 ответов
Ольга
05.08.2014, 20:30

Риски и правовые аспекты внесения задатка без предварительного договора купли-продажи - анализ ситуации

По преимущественному праву я покупаю комнату в коммунальной квартире. Продавец заключила с райжилобменом договор о сопровождении сделки, т.к. одновременно она покупает себе др. жилье. Райжилобмен просит меня внести задаток в Горжилобмен на обеспечение сделки по договору.
Подробнее
2 ответa
Мария
15.07.2022, 21:52

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.
Подробнее
4 ответa
Нилуфар
26.07.2015, 19:46

Продавец увеличил стоимость квартиры после получения аванса - спор о возврате суммы и услугах юриста

Внесли аванс за квартиру, заключили предварительный договор купли-продажи. Спустя неделю продавец за нашей спиной выставил квартиру на продажу увеличив ее стоимость. Продавец в свое оправдание, говорит, что выполнит условие договора.
Подробнее
1 ответ
Maxim
25.05.2011, 18:40

Необходимость предварительной оплаты перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры

Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано,
Подробнее
6 ответов
Оксана
07.03.2020, 20:12

«Спор о расчете - может ли продавец отказаться от сделки после изменения условий в основном договоре?»

При продаже квартиры покупатель и продавец заключили предварительный договор, в котором говорилось, что покупатель осуществляет полный расчет с продавцом ДО подписания основного договора. Сейчас покупатель составил основной договор купли-продажи,
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение