Знаем что, принудительный обмен почти неосуществим на практике.

Вася! Принудительная приватизация тоже не осуществима ни на практике, ни юридически.Увы! Удачи.

Без согласия всех проживающих (прописанных или, точнее, зарегистрированных по месту жительства) приватизация части жилого помещения невозможна. Вместе с тем, подумайте о применении статьи 91 Жилищного кодекса РФ "Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения", в которой сказано следующее: если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения".

Вам надо при ненадлежащем поведении жильцов вызывать сотрудников милиции, фиксировать нарушение Ваших прав, после чего требовать, чтобы наймодатель (местная администрация вынесла жителям предупреждение о ненадлежащем поведении (не будут реагировать, жалуйтесь в прокуратуру), после чего Вы вправе заявлять иск о выселении таких жильцов. То есть Вас ждет долгая и нудная борьба. Удачи.