Покупка участка в садоводстве - риски и права при отсутствии согласия супруга продавца

Собираюсь купить участок в садоводстве. Участок приобретается через агенство недвижимости, сбором и подготовкой документов занимается агент. На участок в 2008 г. оформлено свидетельство о собственности и вроде бы всё готово к проведению сделки через нотариат. НО! Нотариус отказывается провести сделку ввиду отсутствия расписки согласия продажи одного из супругов со стороны продавца. Дело в том, что на участок есть правоустанавливающий документ от 1998 года, постановление, где говорится, что данный участок БЕСПЛАТНО (приватизация) предоставляется нынешнему Продавцу. В 1996 году нынешний продавец вышла замуж и соответственно её муж также имеет какие то права на этот участок. Продавец не разведена с мужем на сегодняшний день, но вместе не живут около 2 лет. Агент уговаривает меня провести сделку купли-продажи в простой письменной форме, без заверения нотариуса и без согласия супруга продавца. По ВАШЕМУ мнению, безопасна ли такого рода сделка, не сможет ли супруг провца в последующем претендовать на долю уже моей собственности? В добавок продавец предлагает мне расписку, где всю отвественность по притязаниям третьих лиц на уже мою собственность она (продавец) берет на себя. Чем я рискую в данном случае? Если в дальнейшем будут такие притязания со стороны её супруга, смогу ли я отстоять свои права на участок с распиской от продавца? Я столкнулся с тем, что разные нотариусы говорят по-разному (кто-то говорит что раз бесплатно передавался участок в собстенность, то второй супруг не может в последующем претендовать), помогите разобраться! Заранее спасибо!