Мой свёкор - человек преклонного возраста является собственнником однокомнатной московской квартиры и хочет оставить её своей внучке - моей дочери. У него есть ещё один внук - сын моего мужа от первго брака. Завещание и дарение говорят можно оспорить, а как делается договор купли-продажи между родственниками? Ведь вероятно этот договр невозможно будет оспорить. Только смущает то, что придётся платить некий большой налог с продажи. Скажите пожалуйста - что в такой ситуации является оптимальным (наиболее дешёвым и надёжным) вариантом. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Елена.
Здравствуйте, Елена!
Если будут основания оспорить договор дарения, эти же основания будут и для договора купли-продажи. В вашей ситуации скорее всего лучше заключать договор дарения, так как если заключить договор купли-продажи без передачи денег, такая сделка будет оспоримой, так как совершаетс с целью прикрыть другую сделку (дарение). Завещание же чревато тем, что могут найтись другие наследники, которым положена обязательная доля в наследстве...
Д. Лебедев.
СпроситьЗдраствуйте Елена!
Оспорить или расторгнуть можно любую сделку, в том числе завещание, дарения и купли-продажи, если к этому имеются установленные законом основания.
Завещание наследодатель (Ваш свекр) может изменить в любое время до своей смерти. Согласия внука на это не потребуется.
С купли продажи возникает налог, если квартира находилась в собственности продавца менне 3-х лет.
В Вашем случае я бы рекомендовал оформить дарение. Налога с дарения внучка платить не будет, т.к. относится к близким родственникам.
С уважением.
СпроситьЕсли сын Вашего мужа от первого брака достиг совершеннолетия, трудоспособный и не находится на иждивении у Вашего свёкра, то оптимальным представляется завещание .
В случае купли-продажи придётся платить не налог с продаж, а подоходный налог.
Спросить
Уважаемая Елена! Если собственник квартиры владеет ею 3 года и более, то при продаже он имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера и НДФЛ платить не придётся. Если внук взрослый и работает, то можно ещё у нотариуса заключить договор ренты с условием пожизненного содержания деда и обязанностью его достойно похоронить.
Спросить
