В один налоговый период было продано два земельных участка ИЖС со сроком владения менее 3 х лет.

398₽ VIP

Вычет один на все участки, если это было в один налоговый период (ст. 220 НК РФ).

Так вы сделать не сможете как написали.

Здравствуйте, нет нельзя вы можете использовать только один налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ.

Можете разделить имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ: налоговый период один.

Налоговый вычет вы вправе получить по одному из участков в размере 13% от их стоимости согласн ст 220 НК РФ

ст 220 НК РФ п 8 подп 1 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, предоставляются имущественные вычеты, предусмотренные пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. При продаже жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик может получить имущественный вычет в суммах, не превышающих в целом 1 млн. руб.

По 1 участку вправе использовать право на вычет в размере 1000 000 руб. , по второму - доходы минус расходы. Но по ст. 220 нк рф расходы учитываются только на приобретение участка, но не на его улучшение после приобретения. Поэтому 900-600. или же вычет на сумму 1000 000 руб и на 2 участок.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

________________________________________

________________________________________

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных

расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вычет в 1 000 000 рублей применяется к доходам от имущества за год в целом не зависимо от количества объектов. То есть не на каждый объект отдельно.

При продаже нескольких объектов недвижимости наряду с имущественным вычетом в 1 000 000 руб, физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере понесенных расходов. Это означает, что если в календарном году при продаже одного объекта вы уже использовали право на вычет в размере 1 000 000 , то по другому объекту недвижимости у вас еще остается право воспользоваться вычетом в размере понесенных расходов. С целью минимизации НДФЛ при продаже важно определить какой вычет применить к каждому объекту недвижимости.

По первому объекту применим имущественный вычет в размере 1 000 000. Максимальный размер вычета составит 900 000 руб., поскольку имущественный вычет недолжен превышать доход.

по второму объекту применим вычет в размере понесенных расходов. Облагаемый доход составит 900 000 – 900 000 = 0 руб.

Таким образом, общая сумма налога при продаже земли составит 0 руб.

Так можно или нельзя? Ст. 220 НК РФ большая…можно выдержку или указать конкретный пункт где написано что в одном налоговом периоде нельзя (или можно) использовать одновременно эти две схемы…ведь в данном случае я использую всего один имущественный вычет (к первому участку) а по второму я не использую никаких имущественных вычетов.. только доходы минус расходы…