Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Здравствуйте! Можно, но с участием банка

Здравствуйте, квартиру в ипотеке можно продать только с разрешения банка. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то нужно получить разрешение банка-залогодержателя на продажу недвижимости.

--- Здравствуйте, только с согласия банка. Сможете её продать. Либо внесите оставшуюся оплату за ипотечный кредит и получив документы сможете продать. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Ваша квартира является обеспечением возврата кредита, поэтому не думаю. Что банк может дать разрешение на продажу этого обеспечения.

Все вопросы, касающиеся ипотечного кредитования, в РФ регламентируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Этот закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого имущества в виде залога для банка. При этом все сделки с залоговым имуществом по закону могут приводиться только с согласия банка-залогодержателя и при его непосредственном участии.

Способы продажи квартиры в ипотеке:

1 Досрочная уплата ипотеки;

2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;

4 Продажа ипотечного жилья банком.

А почему нет? Если найдется покупатель, который готов ее купить либо за наличные, либо подходит банку как заемщик или иной банк готов предоставить заемщику средства на покупку такой недвижимости.

Здравствуйте! Исчерпывающий ответ нам дает ст. 37, 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым: Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, ипотечную квартиру можно продать только с согласия залогодержателя, при этом покупатель станет заемщиком и будет нести все обязанности, в том числе и по уплате платежей.