Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор аренды (сроком менее 1 года) нежилого помещения
Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор аренды (сроком менее 1 года) нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения?
Уважаемая Елена!
Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации, предусамтривающие, что, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
Такая позиция нашла свое подтверждение в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", опубликованном в "Вестнике ВАС РФ", № 7, 2000.
Спросить
, заключенный на неопределенный срок.
Возможно ли получение лицензии на медицинскую деятельность при наличии договора аренды нежилого помещения сроком менее года? Требует ли договор аренды государственной регистрации для получения медицинской лицензии?
1.Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды помещения сроком до 1 года, если договор аренды этого помещения заключен сроком на 5 лет (договор зарегистрирован)?
2. Подлежат ли гос. регистрации приложения (дополнения) к договору аренды (сроком 5 лет), которые были написаны уже после регистрации.
Как правильно составить государственный контракт на возмещение расходов за коммунальные услуги по безвозмездной аренде нежилого помещения находящегося в оперативном управлении.
Какие документы нужны для регистрации договора аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении?
Договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. А Договор, заключенный на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации или его регистрировать не нужно?
Процедуру предоставления земельного участка, находящегося в оперативном управлении у Областного государственного образовательного учреждения, в аренду для стоянки автомобиля. Нужно ещё, чтобы договор аренды земельного участка предусматривал внесение арендных платежей на счёт ОГОУ, а не собственника. Спасибо!
