Прокуратура инициировала судебное производство по отмене постановления и договора купли-продажи о земельном участке

Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение. Как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2002 г. № 4-П, прокурор, предъявляя иск в интересах другого лица, действует как должностное лицо прокуратуры Российской Федерации и не является субъектом спорных материальных правоотношений, но в качестве лица, участвующего в деле, он пользуется соответствующими процессуальными правами.

Прокурор вписался в срок исковой давности (3 года согласно ст. 196 ГК РФ).

И ст. 45 ГПК РФ соблюдена:

"Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований."

Сергей, я Вам посоветую обратиться к юристу со всеми вашими документами. Необходимо иск изучить. Какие основания у прокуратуры? Ст. 36 ЗК не предполагала проведение торгов. Право собственности на сарай было зарегистрировано?

Постановление по предоставлению земельного участка в собственность, как и договор купли продажи между Вами и администрацией района являются незаконными лишь по следующим основаниям:

В соответствии с п. 7 ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации решение органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:

- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (для лиц, установленных п. 1ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации);

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

При втором варианте предоставления земельного участка – без предварительного согласования, будущий правообладатель земельного участка не известен, поэтому общее правило распоряжения такими земельными участками – торги.

Исходя из перечисленных Вами оснований - ни одно из них не является законным.

Выход - обращаться вновь по данному объекту за ПРАВИЛЬНЫМ и ЗАКОННЫМ оформлением документов.

Требования прокурора не законны, т.к. нет оснований для расторжения договора купли-продажи.

Договор заключен на основании норм ст. 36 зк рф. То, что участок по ИЖС не запрещает строить на нем иные строения вспомогательного использования - напр. сарай и порядок использования участка не нарушает.

В ст. 36 зк рф говорится о необходимости нахождения на участке любого строения, в т.ч. и сарая.

Вы вправе подать возражения на иск и ссылаться в них на законность предоставления участка и необоснованность требований прокурора.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.