Надежда
01.03.2015, 16:13
Хочу купить участок продают его по переуступке аренды земельного участка, договор
Подробнее
Как внести право аренды земельного участка в уставный капитал и кто несет ответственность за строительство?
₽ VIP
• г. Белгород
Помогите, пожалуйста, решить делему такого характера. ООО заключен договор аренды земельного участка под строительство на 6 лет с комитетом по управлению имуществом, зарегистрирован. ООО решила создать другое ООО, и в качестве вклада в уставный капитал внести право аренды данного земельного участка. По ЗК РФ требуется только уведомить комитет по управлению имуществом о внесении права в уставный капитал. В ст.22 ЗК РФ говорится, что организация вправе внести арендные права, ответственным становится новый арендатор. А обязанности в этом случае не вносятся, и кто тогда должен будет осуществлять строительство - новый или первоначальный арендатор? Или нужно будет тогда перезаключить договор в связи с внесением права аренды в уставной капитал? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):
05.09.2008, 00:27,
г. Москва
Здравствуйте, Александра. В ст. 22 Земельного кодекса, на которую Вы ссылаетесь, на Ваш вопрос дан исчерпывающий ответ: если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Признаюсь, такой вопрос встречаю впервые, в детали не вникал. Но мнение таково: для обычного договора аренды цель аренды безразлична, но поскольку речь идёт об аренде земельного участка "под строительство", постольку право аренды обременено обязанностью этого самого строительства. Отсюда следует, что нельзя передать права аренды без обязанности строительства, так как обязанность эта есть существенное условие договора аренды.
Таким образом, осуществлять строительство будет должен новый арендатор.
СпроситьПожаловаться
Лина
21.08.2003, 12:57
В учредительные документы ООО вносятся изменения, связанные с изменением состава участников и соответственно долей в уставном капитале. При учреждении ООО уставный капитал был внесен в виде "ксерокса".
Подробнее
Никита
01.07.2022, 22:14
Можно ли внести арендные права договора аренды земельного участка заключенного на торгах в уставной капитал ООО? Согласно п.5 ст. 22 ЗК РФ вроде можно, но согласно п.7 ст. 448 ГК РФ нет?
Подробнее
Наталья
10.08.2004, 08:04
Ответьте пожалуйста на следующий вопрос. Можно ли признать сделку недействительной по следующим основаниям: 1. Муниципальное имущество было внесено в качестве вклада в уставный капитал ООО, хотя законом о приватизации гос.
Подробнее
Райхана Иксановна
13.01.2016, 09:42
При внесение доп вклада вторым участником, увеличивается размер уставного капитала и соответственно доли каждого участника пропорционально их вкладам в уставный капитал общества. Соответственно равных долей быть здесь не может.
Подробнее
Ольга
24.07.2013, 13:08
ООО на праве аренды принадлежит земельный участок. Участок предоставлен для комплексной застройки Арендодатель муниципальный орган. В обязанности арендатора в числе прочих входит строительство социальных объектов, в том числе школа.
Подробнее
Мария Владимировна
25.09.2014, 19:10
При разработке учредительных документов ООО между его участниками возникли разногласия по поводу состава и оценки вкладов в уставный капитал. Петрищев собирался внести в капитал денежные средства, . Понкратов располагавший офисным помещением в полуподвальном этаже,
Подробнее
Людмила
16.02.2004, 08:01
Юрлицо получило в качестве вклада в уставный капитал право пользования зданием. Подскажите, пожалуйста, требуется ли госрегистрация такого права в регпалате. Заранее благодарю за ответ.
Подробнее
Кристина
04.05.2015, 23:55
В случае, если ООО приобретает недвижимое имущество, должен ли уставной капитал данного ООО увеличится на стоимость приобретенной недвижимости? Со временем, должна ли изменяться стоимость приобретенной недвижимости, становится рыночной, должно ли это отражаться на уставном капитале в ООО?
Подробнее
