Отказ ЖК от заключения договора с УК из-за ненадлежащего ремонта крыши, вопросы передачи квартир и правовая статья для принудительного ремонта.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию

Добрый день!

Вам следует написать жалобу (лучше коллективную) в государственную жилищную инспекцию.

Скорее всего, Вашу УК оштрафуют, причем позиция Высшего арбитражного суда такая: тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.

Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ".

ГЖИ должна выдать предписание об устранении нарушений и ремонте кровли.

Закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

Однако, непонятно как быть в Вашей ситуации, если у Вас нет с ними договора.

Что касается выбора другой УК (либо создания ТСН) - это в компетенции собственников.

Если Вы не определитесь с УК, то администрация Вашего района выставит дом на торги на право управления, и скорее всего выиграет какая-нибудь "карманная" УК, которая будет только собирать деньги.

Поймите: судьба дома и обеспечение благоприятных условий проживания прежде всего в руках собственников квартир в доме, и думать "нам все должно государство и какая-то там УК" не конструктивно.

Т.е. УК и государство должны конечно, но если Вы не будете ничего делать и ждать от них действий, то крыша будет по прежнему течь.