Очень срочный вопрос: когда продается недвижимое имущество (нежилое здание и зем.

Гарантия отсутствия обременений недвижимости, кроме доверительного управления ООО, в договоре купли-продажи земли

В договоре купли-продажи земли есть фраза: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество... не обременено правами третьих лиц, за исключением обременения в виде доверительного управления ООО... Что это значит! Спасибо!

Читать ответы (1)

И какими аргументами продавец может обосновать от

В 2017 г продала по"договору купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество".Нежилое здание. Покупатель будет рассчитываться в течении 3-х лет, равными долями. (договор заверен нотариусом), поэтому здание находится в залоге у продавца. Вопрос: Может ли продавец отказать покупателю, сдать в аренду часть здания для реализации алкогольной продукции, если в договоре купли-продажи указано, о необходимости обязательного согласия продавца (залогодержателя) .И чем аргументировать отказ?

Читать ответы (3)

Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится.

Как лучше составить документы. Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится. Покупатель покупает и здание, и зем. участок. Если делать 2 договора купли-продажи от одной даты, то как отразить в договоре купли-продажи участка наличие на этом участке продаваемого здания и в договоре купли-продажи здания, то что участок тоже покупается Покупателем по другому договору. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения с обременением и какие документы нужны от залогодержателя?

У меня к вам вот какой вопрос: Планируется продажа нежилого помещения. Продавец физическое лицо-покупатель физическое. На данном нежилом здании, есть обременение. На основании договора залога он находится в ипотеке у организации. Как правильно сделать договор купли продажи этого здания, включая туда то, что данное обременение переходит к новому покупателю вместе со зданием? Какие документы должны быть от залогодержателя? Согласие, что они не возражают?

Читать ответы (1)

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Читать ответы (1)

Необходимо ли указывать в договоре купли-продажи здания о его обременении залогом

Обязательно ли продавцу указывать в договоре купли продажи здания, что оно обременено правами другого лица в силу залога? И что грозит за не указания этой информации?

Читать ответы (5)

Наличие права проживания при продаже квартиры - возможные риски и важность учета

В договоре купли продажи я буду вынужден указать право проживания на данный момент одного человека. Но следующий собственник его будет выселять по ст 292 гк рф.но не станет ли это обременением при оспаривании договора со стороны выселяемого т. к. если не указывать обременение в виде права проживания то сделку выселяемый может оспорить как недействительную т.к. в договоре (покупатель гарантирует что квартира не продана не подарена... не обременена правами третьих лиц) учитывать ли это право проживания при продаже...

Читать ответы (1)

Будет ли соответствовать требованиям ст. 524 ГК РФ условие договора купли

Наша организация намерена приобрести здание. Согласно ст. 554 ГК РФ "В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке". Причем при отсутствии этих данных, условие о предмете считается несогласованным, и договор не считается заключенным. Будет ли соответствовать требованиям ст. 524 ГК РФ условие договора купли - продажи здания сформулированного следующим образом: В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять одноэтажное нежилое здание котельни (далее по текту - нежилое здание) общей площадью кв.м. Указанное нежилое здание находится по адресу: Московская область г. , , Лит. 1. С уважением,

Читать ответы (1)

Мне кажется что этот способ исполнения кредитного договора явно несоответствует закону?

У меня к вам очень срочный вопрос: Мой брат обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дому и земельного участка у дома. Были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге. Однако недавно ему предложили заменить договор о залоге, договором купли-продажи дома и земли. Объяснили это тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получения решения суда на их продажу. Мол у них будет много дополнительных затрат и хлопот. Подписание договора купли-продажи дома больше устаивает банк, а интересы брата будут гарантированы тем, что в договоре будет условие, по которому банк обязуется совершить обратную продажу дома брату, если он своевременно погасит долг перед банком. Мне кажется что этот способ исполнения кредитного договора явно несоответствует закону? Помогите пожалуйста нам разобраться. Спасибо.

Читать ответы (1)

Я составляю договор купли продажи гаража, он продается вмести с земельным участком.

Я составляю договор купли продажи гаража, он продается вмести с земельным участком. Надо ли указывать в названии договора купля продажа гаража и земельного участка или нет, или там все идет автоматом и в самом тексте договора как это описать?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59