Как защитить свои права при покупке комнаты в многоквартирном доме - ответы на вопросы о продаже и ценообразовании.

Возникла такая ситуация: мы в 2005 году приобрели комнату в 2 комнатной квартире (доли комнаты разделены на 4 человека-семью). Когда въезжали в квартиру, во вотрой комнате жила старушка. Она умерла недавно (в 2008 году) и у нее остался сын-так называемый наследник. Вступил в права наследование в сентябре. После смерти его матери (это было в апреле) договорились о цене комнаты за 1 миллион (она так и стоит сейчас) и что он продает ее нам. Пока сын умершей бабульки оформлял документы прошло около 5 месяцев. В настоящий момент, вернее с ним созвонились в этом месяце, и цену он уже повысил и сказал, что комнату, которая без балкона, вся обшарпанная, что квартира что комната, продаст за 1 300 000 руб. Хотя за такую цену у него не купят наверняка. Он знает, что мы в любом случае хотим выкупить эту комнату и поэтому решил видимо навариться. Ответьте пожалуйста на два вопроса: 1. Он в любом случае сначала должен предложить комнату нам, а потом предлагать другим? 2. Должен предлагать, после нашего отказа другим покупателям по такой же цене, что предлагал и нам? 3. Как и где фиксируется та цена по которой он предлагал нам и потом по этой же цене продал другим? Или нам предлагал одну цену, то есть побольше, а другим другую например поменьше? Чтобы потом не получилось, так что нам он предлагал за 1 300 000 руб, а другим продал за 1 000 000. Так как за 1 миллион и мы согласны. 4. И можем ли мы потом подать на него в суд? Если выясняться разные цены продажи. 3. И предположим: он продал комнату, тогда откуда и как мы можем узнать по какой цене он продал другим? Заранее благодарю! С нетерпением жду ответа.