Спор о счётчике электроэнергии - правомерность требования ЖКХ и мои предпочтения в оплате

ООО центр по расчетам за услуги жкх прислали предписание, где на основании ч.3 и ч.4 ст.60 Жилищного кодекса, являясь собственником жилого помещения я обязана нести бремя содержания данного помещения, обязана соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По решению общего собрания помещений нашего дома было принято решение о вынесении индивидуальных приборов электрической электроэнергии на лестничную площадку. В противном случае расчет потребленной мной электрической энергии будет производиться по нормативу потребления. Могу ли я не отреагировать на данное предписание, т.к. у меня нет задолжности за электроэнергию и показания счетчика я передаю своевременно?

Проживаю в много квартирном доме (не ТСЖ). Электроэнергию оплачиваю за квартиру по нормативу за 3 человек (проживает тоже 3), т. к. счетчик электроэнергии не опломбирован. ОДН оплачиваю полностью по квитанции. Получила уведомление от старшего по нашему дому, о необходимости опломбировки счетчика в срок до конца месяца, иначе, собственники дома по решению общего собрания жильцов ходатайствуют перед Энергосбытом об отключении моей квартиры от электроэнергии. Может ли энергосбыт отключить мою квартиру от электричества? Законны ли действия старшего по дому?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

При проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, избрание секретаря собрания и председателя собрания-они обязательно должны быть собственниками помещений? Может ли представитель собственника помещения (по доверенности быть избран секретарем?

Мысобственники квартир, в многоквартирном доме, подали Исковое заявление о признании незаконными действие и бездействие инициатора внеочередного собрания, предшествующие завершению собрания и подведению его итогов.

Наше заявление судом оставлено без движения, с пометкой о необходимости извещения всех 260 собственников помещений о своем намерении оспорить принятое собранием решения, но мыне оспариваем решение общего собрания, а обратилисьс иском о признании незаконными действий и бездействия инициатора собрания, предшествующие завершению собрания и подведению его итогов.

Ответьте пожалуйста, должны ли мы извещать всех собственников, так как наше заявление на действие и бездействие инициатора, и прав ли суд, оставивший наше заявления без движения.

По чьей инициативе может проводиться ГОДОВОЕ собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

ЖК РФ не содержит ответа на этот вопрос, только в части ВНЕОЧЕРЕДНОГО собрания.

В нашем многоквартирном доме каждый собственник жилого помещения платит за содержание жилья и т.д. управляющей компании. Но при этом договора на управление многоквартирным домом с УК у нас, как у собственником помещений НЕТ!

Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании не было.

Вопросы:

1) Правомерно ли то, что управляющая компания взимает денежные средства за содержание жилья и т.д. без заключения договора с собственниками помещений?

2) Имеет ли управляющая компания право заключать индивидуальные договоры с каждым из собственников помещений? (в статье 162 ЖК РФ - сказано, что договор УК должен заключаться при организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений)

3) Каким образом собственнику помещения нужно заключать договор с УК в случае, если квартиру он приобрел после того, как УК начала предоставлять свои услуги жильцам дома?

4) Можно ли взыскать с УК всю денежную сумму за содержание жилья и т.д., т.к. нет договора на оказание данных услуг?

Спасибо.

Собственники жилого дома инициировали проведение внеочередного общего собрания (в очно-заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме (капитальный ремонт дома).

Инициатор подал заявление в Управляющую компанию предоставить Реестр собственников помещений многоквартирного дома без указания персональных данных, с указанием количества собственников в каждой квартире, ее метраж до проведения общего собрания собственников (это необходимо для подсчета голосов). Ответ от жэу: данные принесут на собрание, в руки давать они нам не имеют право. Правомерно ли это. Если нет, как у них получить реестр.

Могут ли собственники одного жилого помещения заключить между собой соглашение и отправить его на общее собрание собственников одного только собственника? Будет ли это правомочным? Не смогут ли решение такого собрания оспорить в суде?

Соглашение примерно такого вида:

Соглашение об участии в Общем собрании собственников помещений

Мы, нижеподписавшиеся,

- собственники помещения № в многоквартирном доме № ___ корп. По ул. в г. , находящегося в нашей совместной собственности, на основании составили настоящее соглашение в том, что интересы всех указанных выше собственников на Общем собрании, проводимом в форме заочного/очного голосования в соответствии с информационным сообщением от будет представлять один из собственников помещения, а именно.

Проживаем в частном собственном газифицированном доме.

Газовая служба сообщила, что в принудительном порядке установит нам счётчик. И заставит оплатить установку и счётчик.

Котёл очень старый и оплата без счётчика нас устраивает.

Разве это правомерно?