Или сделки с недвижимостью между родственниками ограничивают возможности пользования законными льготами?

Вопрос №638611 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.09.2008, 00:49

Question

Возможно ли сыну получить налоговый выкуп при покупке квартиры у своего отца? Речь идет о реальной покупке, сумма ведь большая. Отец приобрел эту квартиру 5 лет назад, участвуя в долевом строительстве. 
 Или сделки с недвижимостью между родственниками ограничивают возможности пользования законными льготами? Спасибо, Ирина.

Репина Надежда Ивановна · Accepted Answer

К сожалению, нет вычета не будет. Вычеты не производятся, если сделки между взаимо зависимыми лицами. Ст.220 НК РФ "Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса." Ст.20 НК .."3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого"

ЛенЮст · Answer

Уважаемая Ирина, при совершении сделок между родственниками право на налоговый вычет имеет продавец (т.е. Ваш отец), а покупатель такого права лишается согласно пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ. Такое правило установлено по причине того, что законодаетль хотел воспрпятствовать поступлению в одну семью (презюмирующуюся в отношениях между родственниками) двух сумм налоговых вычетов по одному основанию, и данная презумпция является неопровержимой.

Или сделки с недвижимостью между родственниками ограничивают возможности пользования законными льготами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке жилья несколько раз в жизни?

У внука - единственное жилье и прописан с рождения в квартире о которой идет речь, как и его отец.

Мой отец купил мою квартиру и сэкономил на налогах - история сделки между отцом и сыном.

Получение налогового вычета за покупку квартиры - возможно ли получить вычет спустя более 6 лет?

Возможность повторного использования налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку суммой менее 2 млн. руб.

Как правильно оформить долевую квартиру на брата и избежать двойной уплаты налога и споров о собственности

Из-за использования налогового вычета в прошлом отказали в новом налоговом вычете - история одного жильца

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры на сына в рамках долевого строительства, если оплата осуществляется родителями?

Возможно ли мне при таких условиях претендовать на раздел квартиры?

Можно ли разделить на отца и сына налоговый вычет при покупке квартиры через долевое строительство (сын совершеннолетний)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59