И может ли он отказаться выписываться, т.е. можно ли будет продать эту квартиру без его согласия и также выписать его?

Question

Очень нужна Ваша помощь.
 Семья (мать и 2 совершеннолетних сыновей) продаёт приватизированную квартиру. Но приватизация была совершена 3 года назад и собственниками жилья являются мать и только один сын, второй только прописан. Какие права у сына, не учавствующем в приватизации квартиры и на что он может расчитывать при разделе, полагается ли ему по закону часть доли и как действовать дальше, ведь сейчас квартира продана, покупателями уже внесена залоговая стоимость, нужно выписываться из квартиры но регистрироваться негде, т.к. альтернативы этому жилью у него нет (у сына, не уч. в приватизации). Фактически он оказывается сейчас на улице. И может ли он отказаться выписываться, т.е. можно ли будет продать эту квартиру без его согласия и также выписать его? Ситуация критическая, очень нужна Ваша консультация. Заранее благодарю Вас за ответ.

Толстов Владислав Игоревич · Accepted Answer

Ув. Юлия, согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Поэтому, если на момент заключения договора приватизации несовершеннолетний ребенок не был включен в договор приватизации, данный договор может быть оспорен в суде.

ЛенЮст · Answer

Уважаемая Юлия, если на момент приватизации сын, не имеющий доли, был совершеннолетним и отказался от приватизации, то в настоящий момент от имеет право постоянного проживания в этой квартире и является её юридическим "обременением"(зарегестрированным в ЕРГП) - следовательно, принудительно выселить из квартиры в случае, если он будет проживать в ней, его не могут. Данное право проживания не зависит от того, зарегестрирован ли обладатель этого права в квартире, но он имеет право не сниматься с рег. учета, т.к. у него есть основания для постоянного проживания.  Кроме того, если в догворе купли - продажи квартиры не было указано, что она обременена, то договор считается незаключенным, следовательно, никаких правовых последствий не влечет. Удачи Вам.

И может ли он отказаться выписываться, т.е. можно ли будет продать эту квартиру без его согласия и также выписать его?

Похожие вопросы

«Как купить квартиру, приватизированную одним из сыновей?»

Разве она может продать ее без его согласия ведь он там прописан?

Приватизация квартиры в ситуации с отказом одного из прописанных сыновей.

Правовые сложности приватизации квартиры - как продать неверно проведенную приватизацию и разъехаться с родителями

Может ли мать выселить его или продать квартиру без его согласия?

Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО?

Единственный собственник квартиры хочет выселить своего сына с женой и ребенком - что делать?

Квартира приватизированна на мать, сын только прописан и живет в квартире (отказался от приватизации).

Иск о признании недействительным права собственности на квартиру

В 2-х комнатной квартире проживает мать (квартира приватизирована на нее) и 20 летний сын.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59