Очень бы хотелось узнать мнения юристов - какие санкции тогда мне грозят, и вообще возможно ли жить и работать в одном здании?
У меня такой вопрос: я собираюсь приобрести жилой дом, состоящий из нескольких изолированных комнат, и хочу занять его под офис, (мы занимаемся научными работами). Но боюсь, что может возникнуть проблемы при какой-нибудь проверке, что жилой дом оформленный на физ. лицо фактически используется как нежилой. Очень бы хотелось узнать мнения юристов - какие санкции тогда мне грозят, и вообще возможно ли жить и работать в одном здании?
Уважаемый Петр!
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему ЖИЛЫМ помещением в СООТВЕТСТВИИ с его НАЗНАЧЕНИЕМ (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).
ЖИЛЫЕ помещения предназначены ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ граждан (п. 2 Ст. 288 ГК).
Размещение в жилых домах промышленных производств НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций ДОПУСКАЕТСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРЕВОДА такого помещения в НЕЖИЛОЕ. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным (Ст. 9 ЖК) законодательством (пункт 3 статьи 288 ГК РФ).
2. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения (часть 1 статьи 290 ГК РФ).
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2 статьи 290 ГК РФ).
3. Если часть изолированного жилого помещения перевести в нежилой фонд, а часть оставить в жилом, то Ваш последний вопрос решается положительно.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Хочу приобрести квартиру, но она оформлена как нежилое помещение, если вдруг мне не удастся в дальнейшем вывести ее в жилой фонд, могут ли возникнуть какие-либо проблемы? Или возможно проживание в нежилом помещении. Спасибо!
Я предпринематель, имею в собственности: жилой дом и нежилое здание, отапливаемые одним котлом-колонкой на одном приборе учета газа/счетчик/.В нежилом здании открыл офис. Как в дальнейшем производить оплату за потребляемый газ. Также по домовы расценкам?
Ирина владимировна, я предпринематель, имею в собственности: жилой дом и нежилое здание, отапливаемые одним котлом-колонкой на одном приборе учета газа/счетчик/.В нежилом здании открыл офис. Как в дальнейшем производить оплату за потребляемый газ, также по домовым расценкам? Надо показывать юристам полностью вопрос, а неконцовку вопроса.
Хочу приобрести комнату в 2-х комнатной квартире, комната приватизирована, собственник умер - комната перешла по наследству его дочери. Вопрос: нужно ли переоформлять приватизацию на дочь при продаже и могут ли возникнуть какие-либо проблемы в таком случае?
Дорогие юристы ответьте пожайлуста: здание жилое принадлежит физическому лицу, но в нем он не живет. В здании располагаются офисы нескольких ООО, учредителем которого является собственник дома.
Пришел проверяющий с земельного коммитета, и написал протокол о том что здание самовольно занято под офис и требуют оформить правоустанавливающие документы?
Какие? Ведь у собственника уже есть все документы.
Планирую приобрести квартиру на втором этаже жилого дома. Но она по документам оформлена как нежилое помещение. Можно ли будет потом перевести эту квартиру в жилое помещение? И могут ли возникнуть проблемы? Ведь дом жилой, в жилом районе.
Я являюсь собственником 3-х комн. Квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 1-м этаже, 5-и этажного панельного дома (хрущевка), окна кухни, зала и одной из комнат, выходят на сторону двора, (то есть подъезда), окна второй комнаты выходят на заднюю часть стороны жилого дома. Каким образом мне можно перевести одну из комнат, окна которой выходят на заднюю сторону дома (то есть за дом), в нежилое? И вообще какие трудности могут возникнуть при переводе одной из комнат в нежилое помещение? Технически комната которую необходимо перевести в нежилое, имеет возможность быть переоборудована под нежилое помещение (отдельный вход, сан. узел. 14 кв. м.), проход со стороны зала в эту комнату будет за изолирован, но в ст. 22.2 ЖК РФ сказано, что перевод невозможен:-Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Но если планируемое комната для перевода в нежилое помещение будет соответствовать соблюдению норм для нежилых помещений, Я имею права ее перевести в нежилое?
Может ли судья отказать мне в алиментах (ребенку 4 года), если мы с мужем находимся в законном браке, на развод подавать не собираюсь, проживаем на одной площади, оба работаем. Если да, то на каком основании? Вопрос очень важный для нас. Хотелось бы услышать мнение нескольких юристов.
Хочу купить франшизу, договор содержит такой пункт:
Договор может быть заключен Лицензиаром на физическое лицо Лицензиата, с последующим переоформлением на ИП или ООО. Обязательность оформления юридического лица и ведения бизнеса, Лицензиату разъяснено.
Возможно ли вообще подписывать договор как физ. лицо с последующим переоформлением? И какие проблемы могут возникнуть при переоформлении?
