Переселение, ЖКХ - вопросы оформления новой квартиры и выбора УК.
597₽ VIP
Вопрос касается переселения из ветхого жилья и начисления ЖКХ. В мае 2014 г. началось переселение, были получены ключи и подписаны необходимые документы на получение/оформление в собственность новой квартиры. В Октябре 2014 г. получено свидетельство о собственности на новую квартиру. Оплата ЖКХ проводилась за старую квартиру по старому лицевому счету, вплоть до декабря 2014 г. По новому адресу договора с УК не подписывалось.
В Январе 2015 г. было собрание собственников и выбор новой УК по новому адресу. Также в Январе пришла квитанция на оплату ЖКХ по новому адресу, начисления в которой указано с Октября 2014 г. При чем сначала приходила квитанция на УК, которая обслуживала новый дом до декабря 2014 г., а сейчас эта же сумма, но на выбранную нами УК. Также пришла квитанция на февраль 2015 г., хотя договор с новой УК заключен с 01 марта 2015 г.
Также новый лицевой счет на новую квартиру мной не открывался. Оказалось, что его открыл кто-то с пометкой без предоставления документов с Октября 2014 г.
Необходимы ссылки на законодательство и помощь в данном вопросе.
Спасибо заранее за ответы!
Только собственник может открыть (ст.210ГК РФ). По тому кто открыл напишите заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ)
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях
1. У дольщиков по зарегистрированным Договорам «Об участии в долевом строительстве…» обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:
с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в Договоре с Застройщиком;
с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки возникновения данной обязанности;
2. У членов ЖСК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения – ст. 153 ЖК РФ (если помещение не является жилым, т.к. дом не принят в эксплуатацию, применяются положения ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ);
3. Собственник обязан осуществлять эксплуатационные и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, что не исключает обязанность того же лица осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса;
4. Пользователи жилых и не жилых помещений, как физические, так и юридические лица, и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями.
исходя из вышесказанного, полагаю, что Вы имеете право оспорить выставляемые Вам счета.
Спросить
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
Спросить
Тогда у меня следующий вопрос. Т.е. мне не должны были начислять коммунальные услуги за старую квартиру, т.к. в Октября 2014 г. я уже не собственник и на руках у меня свидетельство на новую квартиру?
Спросить
Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях
Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме).
Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры?
Заранее спасибо.
Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Была получена справка о полной выплате за квартиру в 2015 г Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. вопрос за какой период я могу получить налоговый вычет.
Купила квартиру в строящемся доме в 2014 году.
В 2014 году был подписан договор участия в долевом строительстве и осуществлена полная оплата квартиры.
В конце 2015 года был сдан дом и получен акт приема-передачи квартиры.
В 2016 году получено Свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру.
Вопрос: подскажите, пожалуйста, КОГДА сделка считается совершенной?
У меня квартира в новостройке, акт приема передачи подписан в 2012 г, свидетельство собственности получено в июне 2013 г., мною договор с Управл. Компанией до сих пор не заключен, но лицевой счет открыт в октябре месяце 2013 г., с какого периода УК должна высталять счета?
27 октября 2016 года разделили счета в квартире (заключили соглашения с каждым собственником отдельно) и установили порядок участия собственников в оплате жилья. У каждого собственника свой лицевой счет и своя квитанция на оплату.! ранее в квартире на лицевом счете были долги, лицевой счет был оформлен на меня, но я за свою половину платила стабильно и регулярно, а другой собственник нет. поэтому на лицевом счет был долг. Почему при разделе счетов весь долг на старом счете вошел в мою квитанцию, а не в квитанцию другого собственника? Или почему нам не раздели этот долг пополам? Что делать мне?
Обрый день! Квартира получена по программе ветхое жилье. До сноса старой квартиры имелись долги по коммунальным услугам, можно ли перенести долг на новую квартиру? Или необходимо открыть новый лицевой счет с момента права собственности на новую квартиру, а по старому лицевому счету с долгами (долг образовавшийся по старой квартире) вести исково-претензионную работу. Если можно укажите пожалуйста ссылки на закон. Спасибо заранее.
Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. При обращении в налоговую для получения налогового вычета за 2015 г был получен отказ, оргументированный тем что акт приёма передачи был подписан в 2016 г. Вопрос: могу ли я получить налоговый вычет за 2015 г. Если да то чем оргументировать право.
В декабре 2014 г., в связи с расселением из аварийного жилья, с нами заключили договор соцнайма. Были получены кадастровый паспорт, ключи от квартиры, договор соцнайма и прочие документы.
Для начала решили открыть лицевой счёт для оплаты жкх. На что получили ответ, что дом, в котором получена квартира, не сдан. Также, судя по сайту reformagkh.ru, дом не передан в собственность городу.
Подскажите, пожалуйста, законно ли такое расселение, заключение договоров соцнайма в несданное жильё? И что нам делать с приватизацией, если бесплатная заканчивается уже через два месяца?
И ещё вопрос, что делать со счетами за жкх, в которых долг за весь 2014 г, если у нас договор соцнайма только с конца декабря 2014 г.?
Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. При обращении в налоговую для получения налогового вычета за 2015 г был получен отказ, оргументированный тем что акт приёма передачи был подписан в 2016 г. Вопрос: за какие года я могу получить налоговый вычет?
В декабре 2014 года была приобретена квартира. Покупали в новом доме напрямую от застройщика.
Документы на собственность пока не получили. Стали приходить квитанции на оплату кап. ремонта с долгом от сентября 2014 года, хотя договор купли продажи квартиры был подписан намного позже - в середине декабря.
И в сентябре мы еще ни как к этой квартире не относились. Кто должен пересчитать эту сумму? Застройщик или же компания которая выставляет данный счет по оплате.
