Необходимость оформления сведений о земле при Гос. регистрации квартиры в многоквартирном доме по военной ипотеке - возможные варианты решения.

Ссылаться надо на ст. 36 ЖК РФ. Либо как вариант подпишите допсоглашение к договору (ст. 450 ГК РФ)

Можно ссылаться на ст.36 ЖК РФ, но для подстраховки можете заключить отдельный договор, либо дополнительное соглашение, согласно ст.421 гк РФ

Необязательно выкупать отдельно землю - ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".

доброго времени!

оформите или новый договор или доп. соглашение к договору ст. 421 ГК РФ

Анатолий,

в договоре купли-продажи квартиры указывается основание собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда, в том числе право на данный земельный участок).

В соответствии со ст.552 ГК РФ:

- По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поэтому рег.палата при регистрации сделки НИЧЕГО НЕ ЗАБЫЛА - все правильно.

Анатолий, ничего дополнительно Вам оформлять (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру) будет не нужно.

Вы, как собственник (как и предыдущий собственник, как и другие собственники) будете являться собственником и доли общего земельного участка под домом, и долей в общедолевом ином имуществе.

При оформлении ДКП на квартиру, условие о земле не обязательно, но вы можете составить доп.соглашение к основному договору.

Уважаемый Анатолий.

Рекомендую Вам настоятельно заключить Дополнительное соглашение к ДКП в отношении земли.

1. Законодательство меняется почти ежедневно. Как будут в будущем изменены нормы, та же 38 ЖК РФ, или ст.552 ГК РФ, или ЗК РФ никто предсказать не может.

2. Прилегающая к МКД земля позволяет многократно повысить потребительские свойства жилья и решить многие социальные вопросы если ее достаточно.

3. Изъятие какой то части земли (в последующем) позволит получать соразмерную компенсацию которую Вы сможете использовать.

Есть еще ряд благоприятных обстоятельств которые Вы и сами сможете для себя додумать, если право на землю (долю) Вы зарегистрируете.

Обязательно сделайте это и соседей убедите в необходимости.

Успехов Вам.