Правовые последствия владения квартирой без прописки и документов собственности, а также возможность оформления дарственной на квартиру для несовершеннолетнего без прописки

Мы купили квартиру, но с мужем мы в ней не живем и не прописаны и нет никаких документов собственности. В нашей квартире прописана мама и ребенок (нашей знакомой) она попросила пописать его чтобы он поступил в гимназию (потому что его без прописки этого района в гимназию ен принимают) ребенок прописан в нашей квартире почти 2 года. Чем это может нам грозить? И можем ли мы своего не совершено летнего сына (ему 3 месяца) оформить дарственную на квартиру, но без прописки в ней? спасибо)