Как должен выглядеть договор об аренде и что должно в него входить.
Как должен выглядеть договор об аренде и что должно в него входить. Я хочу снимать квартиру, и не хотела бы столкнутся со спикулянтами.
Заранее спасибо.
Катерина, здравствуйте! Это не договор аренды! Это договор найма жилого помещения!
Вот Вам "рыба" договора, подкорректируйте его под себя. Обратите внимание на срок действия договора, а также обязательно включите пункты о том, когда именно наймодатель (собственник квартиры) может посещать Вас для осмотра квартиры. Также я бы рекомендовала бы Вам включить в договор пункт о тех вещах, предметах, которые находятся в квартире (которые собственник хотел бы указать для того, чтобы не обвинить в пропаже вещей). И не советовала бы включать пункт о том, что плата за наем может быть изменена по требованию наймодателя. Проверьте правоустанавливающие документы у собственника, а также посмотрите выписку из домовой книги с целью исключить других нанимателей. Будут вопросы - пишите..Удачи!
ДОГОВОР N _____
найма жилого помещения
г. _______________
"__"__________ ____ г.
Гражданин(ка) ___________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________.
Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ___________ кв. м;
- жилая площадь - ____________________ кв. м;
- количество комнат - _________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.
1.4. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи - ____________________________ (Ф.И.О.).
1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит);
- использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;
2.4. Наниматель не вправе:
- передавать квартиру в поднаем другим лицам.
2.5. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;
- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится ______________ и составляет _________ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.
4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на _________ срок.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.3. Сведения о сторонах:
Наймодатель: __________________________________________________________
Наниматель: ___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: _________________________
Наниматель: __________________________
Спросить
Я хочу сдать квартиру. Уезжаю на длительный срок. Я хотела бы, чтобы во время моего отсутствия мои родственники сдавали квартиру, в которой я - единственный собственник. Подскажите, пожалуйста, как это сделать по закону? Как должна выглядеть доверенность и кто должен быть указан в договоре аренды в качестве арендодателя?
Заранее спасибо.
Хочу арендовать квартиру без посредников, но с подписанием договора аренды.
Вопрос:
1) какие док-ты при подписании договора я должна проверить, и чему они должны соответствовать (где зарегистрированы и как это должно выглядеть, т.е. как я смогу понять зарегистрированы они или нет);
2) если пописанный договор не заверен нотариально, имеет ли он юр. силу в суде, а также имеет ли он силу при выяснении отношений с участковым, если вдруг хозяин квартиры решит выселить до истечения срока прописанного в договоре;
3) при съеме квартиры имеем ли мы право поменять замок, т.к. хозяин квартиры в любом случае должен появляться в нашем присутствии.
Заранее спасибо.
Я субарендатор нескольких помещений хочу сдать одно в аренду физическому лицу, в договоре субаренды не прописано могу я сдавать или не могу, как должен выглядеть договор аренды?
Хочу составить договор аренды нежилого помещения. Как должно выглядеть обоснование арендной платы, или это нужно прописать в договоре аренды?
Хочу снимать отдельную комнату в квартире.
Заключить договор непосредственно с собственником жилья нет возможности. Но возможно заключение договора с доверенным лицом.
Вопрос: как должна выглядеть доверенность на заключение договора аренды, должна ли она быть заверена юристом или достаточно подписи и паспортных данных собственника и доверенного лица, как изменятся стандартные пункты договора аренды с учетом вписки в них данных лица, действующего по доверенности? (приведите, пожалуйста, пример, буквально в виде словосочетаний).
Большое спасибо!
Меня интересует следующий вопрос: Я хочу продать квартиру по переуступке прав и хотел бы знать как это всё должно выглядеть (какой договор нужен; где его заключать с новым дольщиком;) в общем всё до мелочей. Заранее спасибо!
У меня следующая ситуация. Я собственник нескольких квартир. Хочу их сдать в аренду ОАО. Как будет выглядеть договор аренды м/у мной и ОАО и где его можно взять? Заранее большое спасибо!
Для открытия благотворительного фонда, как должен выглядить и что должно входить в устав? Спасибо! И какие нужны документы в Минюст? Спасибо!
